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二手房频现"特价房" 黄金地只卖"白菜价"（2）

扫描到手机二手房资讯来源：青岛新闻网发布日期：2014-08-13 09:04 字号：T|T

摘要：回顾2014年青岛楼市，上半年被浓浓的观望氛围笼罩，降价的舆论不绝于耳。面对销售景况的日益惨淡，开发商虽然不明着降价，但暗地里也是“花样不断”，而这其中最直接有效的宣传非“特价房”莫属了。这些或价格低于同项目其他房源，或是以一口价的形式销售的特价房往往会成为第一时间吸引购房者眼球的“绝对利器”。

豪宅总价高被迫“放低身价”户型较差房源也纷纷变身“二手特价房”

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豪宅户型不得不降低身价出售(图片来自网络)

青岛楼市在上半年的观望期中尽显“萧条”，大户型滞销、豪宅难出手不仅是新项目所遭遇的尴尬，也是不少二手房难以言说的痛。虽然岛城限购放开的喜讯已经在短时间广为人知，但主城区只有144㎡以上户型才得以“松绑”，面对大面积豪宅的巨额总价，不少网友深表“想说爱你不容易”。近日，网友“飞天小丸子”告诉记者，崂山区一套460多平米的复式豪宅急于出手，总价仅为513万元。“这套房子5年前购入时的总价是510万元，而且业主“豪装”一番花费在100万元左右，因此这套房子的成本就在610万元，现在却只卖513万元，简直是赔本甩卖。”“飞天小丸子”说，即便如此，上门看房的客户依旧寥寥无几，而有能力购买这套“特价房”的更是凤毛麟角。

“像这样面积过大的复式房源现在市场上对这种户型的需求较少，面积大、总价高是这类豪宅及时‘特价’也让人望尘莫及的主要原因。”链家市场分析师孙旭说：“像我们之前了解的燕儿岛路与漳州路交汇处的国泰公寓，一套166㎡的复式房源总价仅182万，单价11000元/㎡。”孙旭说，虽然同样是业主着急用钱，但大户型难于出手也是“特价房”出现的另一个原因，并且越是大户型，“特价房”出现的几率就越大。据了解，位于市南东部的环海公寓一套162㎡的户型卖价仅175万元，业主直降20万急售，单价仅为10800元/㎡，这个价格堪比李沧区新房单价。

而除了大户型频频推送“特价房”外，房源本身的弊端也让“特价房”频现。老牌高端小区金都花园就成了“特价房”的“重灾区”，由于户型设计存在一定缺陷，金都花园不少业主急于出售房。记者在青岛新闻网、58同城等大型租房网站上记者发现，135㎡的房子售价仅111万，每平方米仅8200元；而114㎡的房子售价仅112万，单价也并没跃过“万元线”。如此低廉的房价与金都花园户型设计不合理以及小区由于商住两用变得过于“开放”有着直接关系。