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二手房频现"特价房" 黄金地只卖"白菜价"

扫描到手机二手房资讯来源：青岛新闻网发布日期：2014-08-13 09:04 字号：T|T

摘要：回顾2014年青岛楼市，上半年被浓浓的观望氛围笼罩，降价的舆论不绝于耳。面对销售景况的日益惨淡，开发商虽然不明着降价，但暗地里也是“花样不断”，而这其中最直接有效的宣传非“特价房”莫属了。这些或价格低于同项目其他房源，或是以一口价的形式销售的特价房往往会成为第一时间吸引购房者眼球的“绝对利器”。

回顾2014年青岛楼市，上半年被浓浓的观望氛围笼罩，降价的舆论不绝于耳。面对销售景况的日益惨淡，开发商虽然不明着降价，但暗地里也是“花样不断”，而这其中最直接有效的宣传非“特价房”莫属了。这些或价格低于同项目其他房源，或是以一口价的形式销售的特价房往往会成为第一时间吸引购房者眼球的“绝对利器”。

最近记者走访发现，作为新项目降价噱头的“特价房”如今在二手房中也不断涌现。带有“跳楼价”、“急售”等字眼的二手房源一改往日高高在上的姿态，以绝对低廉的房价吸引了不少购房者的眼球。日前，青岛新闻网记者对这些“二手特价房”进行了详细了解，亲探“黄金地角白菜价”的二手房不为人知的秘密。

黄金地段惊现超低价房源房东急等用钱好房卖出“白菜价”

“八大湖的一套三居室二手房单价仅11794元/㎡。”近日，网友孙先生向记者“爆料”，称八大湖一套南京路小学的学区房出现超低价位，97.5㎡的三居室房源总价115万元。孙先生所说的小区是八大湖的远洋新村，记者随后在了解得知，远洋新村的二手房“正常”价格多为15000-17000元/㎡，像孙先生所称的这处房源面积，大多数总价都在150-160万元左右，115万元着实成了这一片区的“特价房”。

“房子是双南卧一北卧，房龄比较新，而且位置优越配套设置很齐全，最重要的是它是南京路小学的学区房。”孙先生向记者介绍到，起初他在链家地产看到这套房源的时候心里多少觉得不踏实，毕竟如此优越的地理位置很难想象会有这么便宜的房子。“房子的采光和户型都不错，据说已经有好几波客户看过都表示挺满意。”孙先生说。除了孙先生所说的这套“特价房”外，大热片区、黄金地段“诞生”的特价房还有不少。据记者了解，位于福州路的华远汤米公馆一套55㎡的一居室要价仅55万元，不仅如此，据业主透露，这套房子属于次新房且带有精装修，由于他本人急于出国，因此才会“低于成本价卖“。而闽江路上遍布要价15000-18000元/㎡的二手房中，也有一套单价仅11000元/㎡的“特价房”。

新房的特价房是开发商促销的手段，那二手特价房背后又有哪些“降价促销”的原因呢？据青岛链家市场研究部分析师孙旭介绍，之前孙先生看到的总价仅115万元的“特价房”一个多月以前也是130多万元的“正常”房源，之所以降价是因为业主着急用钱。“这套房子唯一的‘缺陷’是顶楼，因为大多数人都比较排斥顶楼，因此出售周期比较长。此外，业主急等用钱也是一个主要原因，面对出售周期较长的房源只能做出少许让步才能得以出手。”孙旭说。