保定互动房缘网

楼市统计乱象:官方与民间数据打架成家常便饭（2）

扫描到手机全国楼市来源：上海证券报发布日期：2014-07-17 10:01 字号：T|T

摘要：官方与民间机构统计数据南辕北辙也就罢了，官方机构之间数据“打架”竟也成家常便饭。楼市数据披露的这种怪状，不仅无法为趋势判断提供可靠决策依据，不能给政策制定提供准确的信号，更无法给购房者置业提供可靠的参考。

另外，楼市目前披露的数据偏宏观，而中观的区域数据和微观的片区数据缺失严重。在各大城市，主城区与非主城区、热点片区与非热点片区、新区与老区，房价的水平差别非常大，这反映的是不同区域公共服务完善程度、住房供应效率、购房意愿和投资炒作的差别。此外，空置率、房价收入比、租售比等重要指标性数据缺失更严重。而这些不同区域的数据、专项指标数据，对于楼市和整个行业非常重要，本来能成为政府未来公共服务规划、片区发展规划、城市更新规划、住房供应规划、土地供应及节约利用最佳的指导信号，也能给老百姓市场判断、购房置业提供实用的参考，也是老百姓最希望看到的数据信息。

楼市数据问题还表现在统计方法上。价格水平(简单价格、中位价格和加权价格)和价格指数是主要的两种房价统计方法，民间机构、房产中介和媒体一般披露价格水平，而国家统计局仅公布主要城市的房价指数。从应用角度看，两者都非常重要。但在目前，房价水平统计存在如上我们阐述的多方面问题，无法发挥应有的功能；而国家统计局编制和发布的房价指数受到的行政干预和考虑较多，比如稳定市场预期、地方政府压力、房价控制目标等等，也不客观。

随着城镇居民基本住房需求的初步解决，我国房地产已告别了大规模建设的时期，而进入存量时代的“下半场”。过去，由于住房相对短缺，尽量多盖房是管理部门的第一要务，而在哪里建房、建设什么样的房、给谁建房等都不是多大的问题。进入存量时代后，老百姓的需求更多集中在改善住房，面对这种差异化的需求，就需要考虑建多少房、在哪里建、建设什么样的房、给谁建等问题。而这些问题需要完善的、系统的数据支撑。目前，之所以到处存在住房空置与老百姓买不到合意房子并存的现象，特别是在保障房领域，就在于住房供应没有完善的数据体系的支撑。今年，国家及各地方都要开始准备编制全国及各地方的住房建设“十三五”规划。如果没有完善的数据支持，“十三五”规划难逃成为摆设的结局。当然，数据体系的完善，也将提高房地产行业管理的软实力。