房市调整期下的众生相:上半年北京楼市发展述评
扫描到手机 业界观点 来源:新华网 发布日期:2014-07-15 11:59 字号:T|T
摘要:尽管“楼市崩盘论”、“楼市暴跌论”已被一致认为是个伪命题,但中国楼市进入清淡与调整期无法否认。客观来说,北京楼市的形势也不太好。
尽管“楼市崩盘论”、“楼市暴跌论”已被一致认为是个伪命题,但中国楼市进入清淡与调整期无法否认。客观来说,北京楼市的形势也不太好。
数据显示,北京上半年新房成交不到3万套,同比2013年下降48.6%;二手房成交4.45万套,同比降幅也超过了53%。而自住房入市、信贷紧收等因素被认为影响了北京楼市。
购房者:苦等自住房 “所有自住房项目我都盯着,哪怕希望跟中彩票一样渺茫,那我也不能放过这个机会。”原本打算在今年买套商品房的小冯告诉记者。来自河南的他毕业后获得了北京户口,属于摇号的优先家庭。
无奈他没有王阿星的运气。两个自住房摇号结果下来,他的名字甚至都没能出现在候补家庭名单中。好在他还有“希望”,今年年底前应至少有7万套自住房实现上市预售。
虽然与北京庞大的需求相比,7万套只是“杯水车薪”。但自住房仍被认为对购房人心理产生了极大影响。以金隅嘉业两个自住房项目为例,5000多套的总量相当于北京近期一个月左右的商品房住宅成交。有业内人士认为,这导致起码五万人以上的需求观望。
买房人观望导致需求不足,加上北京严格的调控政策如限价令的影响,市场明显处于”胶着期”。而市场天枰被认为”倾向”购房者,是从万科橙开始。3月,该楼盘直降3000元/平开盘。消息一出,引发一线城市房价松动的猜测。
每当房地产市场进入调整阶段之时,各种业主维权事件频繁上演,北京房地产市场的此轮调整,也未能摆脱如是规律。4月底,北京城建海梓府项目推出优惠促销“百团大战”。 此次的大幅优惠活动亦引起了老业主的维权,近60户业主集体要求退房或者退款。
悄然松绑“限价令”
不过,信贷收紧被认为是更重要的原因。去年任志强就公开表示,银行个贷政策对市场的影响远大于限购政策,从0.75到1.1的利率变化会影响约25%的可支付能力,大大提高购房成本。
5月,央行召开住房金融服务专题座谈会,要求商业银行优先满足首套房贷款需求,并确定合理贷款利率水平。业内人士认为“央五条”释放出了维稳房地产市场的信号。不过,央行的“喊话”未能撼动房贷利率。
就此,某商业银行中层领导向记者表示,这还是利润的问题。在房贷不赚钱的情况下,商业银行还是会从市场角度出发,将有限的贷款额度用到更赚钱的业务。
楼市持续低迷之下,政府开始对调控政策进行微调。 根据北京市住建委官网统计发现,6月获得预售许可证的项目中,有7个楼盘的拟售价格超过4万元/平方米。5—6月两个月拿到预售证的项目,价格超过4万元/平方米的楼盘有18个。
最为典型的案例是,保利海德公园项目,最近获批的拟售价格6#楼高达94234元/平方米。而2#楼的拟售价格最高,达到97424元/平方米。
开发商:一切只为“抢客户”
然而冰冻三尺非一日之寒。松绑了限价市场仍难买账。5月北京预售住宅面积合计为71.7万平方米,提供住宅5637套,实现签约仅为608套,签约面积为6.05万平方米,签约率仅为8.4%,比4月28%的签约率大幅下滑。
与此同时,北京房价环比下降0.1%,这也是连续15个月以来的首次下降。
随着项目蓄客难度加大,开发商使出浑身解数,制造话题、降价促销,一切只为“抢客户”。部分卖得不好的项目甚至不惜铤而走险。先是珠江地产某项目推出了“全盘无首付”,随后旭辉某项目又推出降价后“无条件退房”。
然而房企的半年业绩依然不尽如人意。截至7月10日,中国24家房企公布了半年销售业绩,11家企业出现同比下滑。其中,花样年同比跌51%,首创、佳兆业完成年目标不足1/4,中海销售额、销售面积同比双下滑。
“或许在接下来的市场里,各大房企在使出浑身解数之余,还需更加努力,才能在年终报中取得好成绩。”有分析人士表示。
相关阅读
- 支持 0票
- 无聊 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 愤怒 0票
- 难过 0票
-
格瑞地板总裁签售...
[详情]
- 格瑞地板 5.1活动
- 胜女时代,自己买房做女王!
- 2015我要买房
- 互动房缘网400服务电话一览
- 返乡置业 大保定规划那么好 我想回家看看
- 他们都要老了 感恩节 帮父母选一套房子
- 逃离北上广,做潇洒保定人
- 投资保定商业写字楼,坐等升值高回报
- 光棍节如何脱光?“房”手一搏吧!
- 1保定6月9宗地块低调入市 334.9亩地总吸金6.4亿
- 2勒泰中心将落户保定南市区 40亿打造商业地产
- 3保定均价5500元以下楼盘大汇总 最低3字头
- 4京津冀协同规划方案7月出台 无“副中心”说
- 52014年保定上半年获预售证楼盘概览
- 6京津冀一体化规划将出台 高点击率楼盘集锦
- 7保定一楼盘2006年预售至今未盖 20名购房人起诉
- 8购房首选大产权 70年产权优质楼盘一览
- 9保定官员谈一体化:圈地坐等升值
- 10京津冀协同发展之势带动保定北部房价上行