国务院经济研究所副所长:我国住房建设峰值已到

扫描到手机 业界观点 来源：上海证券报 发布日期：2014-07-04 10:52 字号：T|T

摘要：今年以来房地产开发投资增速的回落包括房地产新开工面积的下降，是房地产市场发展到一定阶段的必然结果，是趋势性的，也是正常的回落。随着由供不应求向供求基本平衡的转变，我国的房地产市场正在从此前的快速发展阶段进入平稳发展阶段。

今年以来房地产开发投资增速的回落包括房地产新开工面积的下降，是房地产市场发展到一定阶段的必然结果，是趋势性的，也是正常的回落。随着由供不应求向供求基本平衡的转变，我国的房地产市场正在从此前的快速发展阶段进入平稳发展阶段。

                 

我国人口增长态势已明显放缓，考虑到目前住房需求状况的变化，借鉴日本等发达经济体住房市场发展与人口变动之间的规律，可以判断我国住房建设的峰值已到。

要根据新阶段房地产需求特点、人口结构变化特征，适时完善相关政策，防范房地产风险，努力实现房地产市场平稳运行：一是要更加重视完善有利于居民持续换购住房的政策，二是要更加重视防范房价泡沫风险，保持房地产信贷政策基本稳定，应尽可能实行中性的房地产金融政策，三是要防范和化解房地产供给过剩风险。

今年以来，我国房地产开发投资增速持续回落，新开工面积和销售面积均低于上年同期，5月份 70个大中城市房价环比下降的城市已达到35个，房地产价格持续较快上涨的态势也得以改变。虽然房地产市场形势的短期波动与多种因素有关，但必须看到，投资增速等指标的变化实际上表明我国房地产市场正在从过去15年的快速增长阶段转向平稳发展阶段。准确把握新阶段的发展特征，将有利于全面、客观看待判断房地产市场形势的变化，并根据房地产发展阶段的变化进一步完善相关政策。

责任编辑：刘冰 关键字：房地产人口增长计划生育房价泡沫保定房产

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