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保定一小区购房后不租买车位车辆不得进小区

扫描到手机保定新闻来源：燕赵都市报冀中版发布日期：2014-07-04 08:25 字号：T|T

摘要：近日，丽景蓝湾A区的多位业主给本报热线打来电话称，没有租买车位，自家车无法开进小区。对此，小区物业相关负责人称，实行一车一位制度是小区规范化管理的需要，该制度已经得到小区三分之二以上业主签字同意，希望业主谅解。

近日，丽景蓝湾A区的多位业主给本报热线打来电话称，没有租买车位，自家车无法开进小区。对此，小区物业相关负责人称，实行一车一位制度是小区规范化管理的需要，该制度已经得到小区三分之二以上业主签字同意，希望业主谅解。

业主：买了房子，车不能开进小区

最近，家住丽景蓝湾A区的王玲(化名)因为车辆停放问题犯了难。4月份开始，该小区开始实施‘一卡一车’制度，私家车想进入小区必须要租买车位，办理出入卡。没有租买车位的业主只能把车停放到小区周边空地或马路上。

王玲告诉都市报记者，买房时开发商并没有说过有地上停车位的规划。她在小区居住近六年，没有地下车位的业主向来是把车停在小区空地或便道上。而如今，每天下班回家王玲不仅要面临“车位抢夺战”，还要为车辆安全担惊受怕。“停在外面难免会剐蹭车不说，停的位置不对还会被交警贴条。我不明白，买了房子，为啥不能开车进小区？”

此外，王玲反映，自己查资料显示，保定市住宅固定停车场存车，轿车车位收费标准为80/月，但丽景蓝湾A区向业主收取200元/月。

调查：无卡车辆无法进入小区

6月30日晚6点，记者来到丽景蓝湾A区。时至下班高峰期，记者在小区东门、南门两个入口观察近一个小时发现，确如业主反映，无卡车辆无法进入小区。记者看到，有卡业主开车至小区门口智能杆处，摇下车窗刷卡后即可进入小区；无卡车辆只能被拦截在小区外。部分业主把车停在了小区外马路非机动车道上后，步行进入小区。小区门卫对于车辆出入控制相当严格，车辆外出同样需要刷卡通过。

随后，记者进入小区。整个小区便道路上都画有一排停车位，且每个停车位上喷有不同车牌号。据小区业主介绍，地上车位大概在今年5月份开始向业主出租，租金为200元/月，一次需缴纳一年费用。

物业：“一卡一车”制度是小区规范化管理的需要

7月1日，记者就停车位问题采访了丽景蓝湾A区物业管理处。据相关负责人介绍，丽景蓝湾A区规划有地下车位591个，地上44个，车库38个。而小区业主有1474户，拥有汽车约1500辆，所以以前的车位规划根本无法满足所有车辆进入的需求。

“小区车辆乱停乱放、消防车道堵塞的现象比较严重，存在明显安全隐患。2012年曾有住户家中失火，消防车辆进不来，险些酿成大祸。出于业主安危考虑，一旦发生意外，救护车、消防车都能顺利进入抢救，4月份物业才在环小区道路上划定了98个地上停车位出租给业主。一卡一车制度也是为了小区规范化管理的需要。”该负责人解释。

此外，该负责人告诉都市报记者，此项制度的实施已征得小区三分之二以上业主签字同意。“从2013年初开始，物业经过一年的走访签字，完成了车辆管理意见征询表1140份，其中同意的是983份，超过三分之二。按照《物权法》、《物业管理条例》相关规定，可以实施新制度。”

而对于收费标准问题，该负责人向记者出示了一份有业主签字的通知书，通知上明确写道收费标准为200元/月。“我们已经告知业主了，他们签字就表明认同这个收费标准。”

物价局：保定目前尚没有相关规定

7月2日，记者就丽景蓝湾小区地上停车位收费标准问题采访了保定市物价局经营收费管理处。工作人员告诉记者，按照省里的文件，只有专门看管的固定停车场才可以收取车辆停放服务费，停车位只涉及到租金问题，保定目前并没有相关政策法规。

此外，该工作人员介绍，根据物权法规定，只有小区建筑规划内的停车位建设单位才可以出租、买卖或转让。

2007年《国务院物业管理条例》中明确规定，建设单位或者个人利用业主共有部分经营的，需要经过业主委员会或多数业主同意，否则由房地产行政主管部门予以处罚。

这事儿您怎么看

随着人们生活水平的提高，有车族越来越多，烦恼也随之而来。小区内停车位有限，私家车到底该停在哪？近年来，一系列有关停车的问题逐渐突显，甚至演变为城市发展中亟待解决的难题。由于问题长时间得不到解决，停车难使得物业与业主之间矛盾加剧，有业主甚至发出“停车难，难于上青天”的感叹。

为了规范停车位问题，实行一卡一车制度的小区在保定并不少见，一定程度上似乎能够缓解小区停车压力。然而，能够租买到停车位的业主的确不用再面临争抢车位问题，而买不到、租不到车位业主的停车问题究竟该如何解决？对此，本报现面向广大读者征集：如果您有什么好的建议或解决办法，可以拨打本报房产事业部热线4445522，把您的想法告诉我们。

责任编辑：马策关键字：停车位小区停车位保定小区购买停车位保定房产