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秦皇岛楼市将告别上半年的沉浮，进
入到“激烈拼抢”

扫描到手机全国楼市来源：中国新闻网发布日期：2014-06-27 17:00 字号：T|T

摘要：眼看着世界杯马上就要进入到淘汰赛阶段，许多球队面临着最后定输赢的生死赛，这时秦皇岛楼市也将告别上半年的沉浮，进入到下半场的“激烈拼抢”。

眼看着世界杯马上就要进入到淘汰赛阶段，许多球队面临着最后定输赢的生死赛，这时秦皇岛楼市也将告别上半年的沉浮，进入到下半场的“激烈拼抢”。

2014楼市上半场结束响起的不是哨声，而是房价的跌倒声；参赛的选手不是从绿茵场走下来的球员，而是从“神坛”走下来的楼盘。如果用秦皇岛上半年的楼盘来电来代替“参赛选手”的心跳，那么秦皇岛楼市的“心跳指数”会如何？

秦皇岛楼市量价齐跌“心跳指数”渐走低

从以上图表可以看到秦皇岛楼市的“心跳指数”在3月份迎来一个最高点，随后便开始逐渐归于平淡，在以往的“红五月”不仅没有迸发出有力的声响，反而开始表现出无力感。

反观3月份秦皇岛楼市“心跳指数”的飙高，很难说与3月份的崩盘风波完全没有关系，3月份秦皇岛接连被各大主流媒体请上“黑名单”，紧接着是秦皇岛市政府召开发布会慌忙回应，当月“降价首领”珠江道12号一跃成为400来电排行榜的NO1，自此秦皇岛楼盘“物美价廉”的名声已经在外。

在珠江道12号的示范作用下，许多楼盘跟上了降价的步伐，相对珠江道12号明目张胆的降价，大部分楼盘选择更为低调的“暗降”，精装房变毛坯、推特价房这些隐蔽的手段为楼盘的降价披上合理的外衣。

价跌得猛，但成交量没有因此持续上涨，除了一些降价比较明显的楼盘如北城壹号、万科假日风景、珠江道12号等楼盘在哀鸿一片的市场环境下分到一杯羹外，大多数楼盘都面临着成交乏力的困境。

市场观望情绪仍难破冰冻三尺非一日之寒

5月份秦皇岛楼盘加推的力度相比前4个月大大提高，售楼处来电量和到访量也没有大幅下降，但房源成交率却见不到回升的迹象，以前购房意愿强烈的客户开始选择观望，某售楼处的置业顾问向编辑透露，“现在下单比以前更困难了，以前跟踪一个客户不到一个月就有可能下单，现在往往跟一段时间就杳无音讯了。”

区域楼盘来电量走势

“客户回头率的下降说明购房者的观望情绪渐渐浓厚，大多数客户买房时表现的比较犹豫，现在遇到有购房意向的客户通常会在第一时间把客户拉拢住，如果客户来到售楼处后没有交订金，成交率也将会大大下降。”秦皇岛的一名业内人士谈到最近的市场表现。

6月份置业调查问卷显示，16%购房者表示会在半年内买房；6%购房者表示会在半年内置业；42%购房者表示会在一年之内买房；42%购房者则表示选择长期观望，在一季度的调查问卷中选择长期观望的购房者高达52%，说明在楼盘降价的刺激下，市场观望情绪有所消减，但整体市场的观望仍然难以破除。

秦皇岛楼市“冰冻三尺非一日之寒”，一是由于房价的长期上涨，导致房价大大超过秦皇岛老百姓的购买力，即使有楼盘打出降价的旗号，但秦皇岛的房价水平仍然离老百姓的预期较远。

另外一个加重市场观望的重要因素是银行对房贷的收紧，据悉四大银行的房贷利率均出现上浮，农行连首套房贷利率甚至都上调10%，贷款审批时间普遍在20个工作日左右，房贷收紧、利率抬升等因素直接增加了购房者的置业成本，客观程度上加重了上半年市场的冷淡程度。

责任编辑：刘冰关键字：秦皇岛楼市激烈拼抢购房意愿区域楼盘保定房产