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神一样的规律显示房价要下跌

扫描到手机全国楼市来源：网易房产发布日期：2014-06-27 16:53 字号：T|T

摘要：这几年，房地产市场经历了两轮调整。第一轮是2008年下半年至2009年上半年，第二轮是2011年下半年到2013年初。现在杭州、温州的房价也开始慢慢下跌，细心可以发现，这3个楼市波段周期中，有着惊人的相似啊。

这几年，房地产市场经历了两轮调整。第一轮是2008年下半年至2009年上半年，第二轮是2011年下半年到2013年初。现在杭州、温州的房价也开始慢慢下跌，细心可以发现，这3个楼市波段周期中，有着惊人的相似啊。

1、成交量

2008年：全国总成交下降约两成

从2008年年初开始，一线城市出现成交萎缩，从当年6月起，全国大部分城市遭遇寒流。由于当年受救市政策影响11月份成交量已出现反弹，因此引用统计局发布的1-11月数据显示，全国商品住宅销售面积为4.46亿平方米，比前一年同期减少19%;为近十年来行业销售首次出现负增长。

2011年：“限购”、“限贷”政策的严格执行，严重制约购房需求释放。2011年下半年开始，成交量开始暴跌，当年“金九银十”落空，并导致全年成交量走低，给市场带来了阴影。

2014年：春天来临，楼市却在迅速降温，今年年初以来主要城市成交持续几个月的低迷。住房城乡建设部总经济师冯俊在本月接受采访时表示，当前房地产市场发展增速下降，属于市场正常调节。目前新开工面积、销售面积、成交量等均出现了负增长。

2、降价潮

2008年：万科在全国范围内率先掀起降价风潮。下半年，万科在上海公开宣布旗下8个楼盘开始促销活动。众多品牌房企紧随其后，价格战一触即发。很快，从深圳、广州到杭州北京，房价“迫降”潮蔓延。

2011年：中海地产偷偷在深圳揭开了楼市降价大战的序幕，其低价推出旗下两个项目合计千余套房源。8月初一线城市中北京继续跟进，通州华业玫瑰二期推出90套特价房，较最初销售价格低4000元/平方米。降价幅度更大则是上海，其中大型房企龙湖地产、绿地、上海中海地产旗下楼盘全面降价促销，降幅高达 20%-40%。据说最低至5.8折的楼盘也来自上海。

2014年：今年年初开始，连续数月的成交萎缩和库存积压最终传导到房价环节在全国蔓延。3月份开始，降价首先从杭州开始，起初还是中小房企降价促销，到4月品牌开发商也纷纷加入促销打折的队伍。到目前为止，全国降价潮已经开启。三四线城市由于库存积压非常严重、供过于求，房价下降态势更加明显。

如果真是这样的话，我们是不是应该再等等?要是房价跟11年一样，下降个40%，那得省多少钱?这是历史的重演，还是新的故事呢?

责任编辑：刘冰关键字：房价下跌成交量低楼市降温库存积压保定房产