北京楼市暗吹"降价风" 专家"开发商已别无选择

扫描到手机 业界观点 来源：每日经济新闻 发布日期：2014-04-29 08:01 字号：T|T

摘要：刚刚过去的一周，北京迎来了住宅市场近两年来单周推盘的最高峰。调查数据显示，4月21日至27日，北京共有14个项目取得预售许可证，合计推盘2478套，供应面积为34.7万平方米，为近83周新高。

刚刚过去的一周，北京迎来了住宅市场近两年来单周推盘的最高峰。

调查数据显示，4月21日至27日，北京共有14个项目取得预售许可证，合计推盘2478套，供应面积为34.7万平方米，为近83周新高。

大量新盘集中入市，刚需盘扎堆的房山、亦庄等区域出现了较明显的“低价开盘”。记者在走访中发现，上周入市的项目中绝大多数为老项目后期，相比前期价格来说，部分项目均价小幅下调。

“当前刚需客群大面积观望，开发商唯一可选的营销手段就是降价，预计未来北京刚需市场还将有更多项目降价。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者。

加速推货回笼资金

记者昨日（4月28日）从北京市住建委网站上看到，首创、万科、华润、首开等大型房企均在上周推盘。新增14个项目全部位于五环外。根据链家地产市场研究部统计，入市项目平均拟售均价2.26万元/平方米，多为低价刚需楼盘。

“伴随着自住型商品房上市项目的逐渐增多，购房者的观望情绪越来越浓，我们希望尽快入市，回笼资金。”上周开盘的一项目负责人对记者说。

郭毅认为，房企大佬扎堆推盘，是希望抢在上半年年报的业绩窗口期收获好的业绩，“虽然受开发周期制约，下半年才是房企结算业绩的高峰，但销售额是体现房企未来业绩释放的基础，如果没有良好的销售数字，房企就难以拓宽融资渠道、优化融资结构。”

均价跌幅近一成

在走访中发现，上周集中入市的项目中，部分项目的价格的确出现了小幅回调。

“目前我们二居比较优惠，均价在2.7万～2.8万元，三居为3.2万～3.3万元。”位于亦庄的金第万科·金域东郡项目销售人员对记者说。据记者了解，去年该项目一期开盘推的三居产品定价在35000元/平方米左右。

虽然销售人员表示去年推出的是9层低板，而今年为高层，但价格的差异还是让人感受到市场降温。

根据链家地产市场研究部统计，4月第四周，纯商品住宅成交均价为23459元/平方米，环比下降9.3%。

“为了消减下半年因自住房集中上市对项目销售可能形成的重大不利，因此近期各大房企纷纷集中抢推、尽早开盘。”郭毅说，“预计未来北京刚需市场还将有更多项目降价。”

责任编辑：郑世娜 关键字：保定房产北京楼市楼市降价地产开发商

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