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售楼部关停购房者平价甩房保定房价要跌？

扫描到手机独家观点来源：互动房缘发布日期：2014-04-14 09:03 字号：T|T

摘要：3月，保定楼市经历了“京津冀一体化”概念性炒作之后，房价一路飙升，势头直奔万元大关。然而本属于传统销售旺季的4月，保定的房地产市场却突然冷静了下来。京津冀一体化规划未定、政府严查五证、没有预售证的项目售楼部一律关停、投资者平价甩房“急于解套”。保定的楼市迅速由“癫狂”转为“凄惨”。

售楼部门前张贴的市工商局公告

大门紧锁的售楼部

3月，保定楼市经历了“京津冀一体化”概念性炒作之后，房价一路飙升，势头直奔万元大关。然而本属于传统销售旺季的4月，保定的房地产市场却突然冷静了下来。京津冀一体化规划未定、政府严查五证、没有预售证的项目售楼部一律关停、投资者平价甩房“急于解套”。保定的楼市迅速由“癫狂”转为“凄惨”。

楼市现状

未取得预售许可的项目一律自行关停市场冷清

4月初，保定市政府“插手干预”。4月4日，保定市委约谈保定近60家开发商。此次约谈主要内容：一是要求所有“五证”不全的楼盘暂停销售，二是要求所有在售楼盘不许涨价。

4月5日至8日，保定市住建局对全市未取得商品房预售许可证的项目实施全天巡查监控。同时，市工商局对市区违规户外房地产广告进行清理和整顿。

近日，互动房缘网编辑走访发现，目前保定五证不齐的项目，现在大多已经大门紧闭，而少数未关门的售楼部也凄惨的只剩下售楼员独守。而编者走进售楼部问及现在项目的价格以及趋势时，售楼员有些闪烁其辞，房价更是改为待定。保定楼市几天之内由大起转为大落。

投资者平价甩房

购房群里网友甩房的信息

自保定政治副中心消息传出后，更多人将目光转向了这座原本平淡无奇的城市。在互动房缘网400电话猛增的同时，互动房缘网的购房群也在随之壮大。大家每天都在讨论着保定楼市的种种变化。小小的聊天对话框，成为各种官方、内部和小道消息集散地。而此前传闻的“大红门”动迁固安，廊坊承接北京产业等传闻，使得众人对保定在京津冀一体化中的作用以及地位产生了质疑。而这几天，群里开始不断有购房者发出“原价转让”的信息，“北二环、110平，马上办贷款、压力太大，低于售楼部3万元出售，另外帮朋友转让一套119平的、大产权、可贷款”。此外互动房缘网站的二手房房源，近几日也是明显增多，且价格比售楼部价格略低，据网站工作人员了解其中也多为投资者出售的房源。【保定互动房缘购房群②：126250808】

不得不说，保定楼市大起大落，让不少投资者心神不宁，唯恐房价骤降，房子砸在手里。但是虽然有人愿意是平价出售，似乎还是无人问津，骤冷的楼市似乎给们带来了一丝房价下降的趋势，刚需购房者的观望情绪再度燃起，而投资者却不得不着急出手“解套”。

事件始末

京津冀一体化规划未定

保定楼市之所以火爆，起源于“政治副中心”的传闻，随后的《河北省规划意见：保定承接首都部分行政事业功能疏解》将保定的房地产市场彻底推到的癫狂模式。无论是保定的政府官员还是河北省的官员都有站出来“辟谣”，但是人们投机心理，淹没了人们的理智，开发商炒作、投资客抢房致使保定的房价疯涨。然而房价上涨的源头——“京津冀一体化”的规划，却是一直没有正式出台。

国家发改委9日称，目前正研究编制首都经济圈一体化发展的相关规划，并将提出工作思路和操作措施。“规划将根据编制工作进展情况适时出台。”那么此前保定的楼市无疑是经历了一场概念性的“爆炒”。不管京津冀规划如何，保定的房价的的确确是涨上去了。目前这场涨价风波里，乐疯了的是开发商，上火了的是投资者，而真正受创的确是保定的刚需购房者。

业内走访

保定楼市提前透支未来或无上涨空间

中原地产首席分析师张大伟表示，保定市场大量住宅都是证照不全项目，投资者大量买入之后可能出现非常大的风险，此外，副中心概念短期炒作后，很可能出现大幅回落，特别是房地产市场，很可能出现大幅降温，之前投资客购入的房产很可能面临普遍抛售。概念性方式拉升炒作房价，市场基础不牢靠，短期炒作可能暂时性拉抬楼价，但概念性炒作很难落实，跟风者很可能人财两空。

同样也有业内人士表示，虽然保定楼市现在受京津冀一体化舆论以及保定市政府政策影响趋冷，但是保定这些年所固有的无证销售模式过于广泛，一时间很难改正。并且此前涨价期间，开发商已经售出了相当多的房源，倘若房价大幅下降，恐怕会上演一出类似于杭州购房者怒砸售楼部的闹剧，而开发商为避免这种情况对项目造成更长远的不利影响，恐怕会打肿脸硬撑。而保定房价这两年来，一直处于平稳上升的趋势，无论京津冀一体化中保定得益多少，房价会是一直上涨的，而目前保定只不过是透支了未来两年的上涨空间，就算受各种情况的影响，保定房价下降，也很难恢复到涨价之前。

责任编辑：马策关键字：保定房价房价下降保定楼市楼市走向保定房产