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“冰镇”保定：楼市消化库存需要42个月（2）

扫描到手机保定新闻来源：互动房缘网发布日期：2014-04-13 12:21 字号：T|T

摘要：保定政治副中心的提法出现以后，反应最快的是保定的楼市，价格迅速拉升。不过，情况很快就发生了变化，首先是发改委辟谣政治副中心是媒体误传，随后北京市领导亲自到通州调研，强调通州是城市副中心的地位。京冀之间的微妙关系，在这一较量中，又一次得到生动体现。

市场人士认为，国家层面的首都经济圈规划，从长远来对河北市场利好，但是模糊的政治副中心提法、没有出台的规划、北京一直以来强势的利益争夺者的角色，都是摆在保定面前的难题，这些因素都不足以持续支撑目前保定热闹的房地产市场。“五证不全的项目，一直都不让卖，并不是现在才有的政策。”保定市委宣传部一位负责人对经济观察报表示。这位负责人表示，外来购房者到来、房价上涨，这都是市场行为，政府不会因此出台新的政策，限制外地人买房。尽管如此，保定市目前实行的限购政策，从贷款的角度而言，是非常严格的：目前只有河北户籍人士可以在保定贷款买房，外地户籍人士要买房一律只能全款，不存在本地纳税满一定期限而放行的可能性。

继续前行中的保定楼市，犹如一个实力并不怎么好的小演员，突然站到了一个大舞台上。它能演好这场戏吗？为楼市买单的人群固然是一个方面，而“赞助商”们也扮演着关键角色。

经济观察报记者采访了两家银行保定分行行长，其中一位表示，京津冀一体化是国家战略，这没有什么可怀疑的，但问题在于具体进程现在没有落实，而保定的房价却已经开始了快速的上涨，这对保定房地产市场的发展非常不利。“首先对于当地居民来说，居住成本大幅上升，另外，产业转移带来的动力并没有出现。”该行长表示，保定可能需要经过3-5年的发展，人口才能到300万左右，和现在的石家庄相当，石家庄目前的房价是8000元左右/平方米，而保定的房价目前已经接近这一水平，相当于是透支了未来几年的空间。

他说，目前该银行的业务，在地产开发贷款方面，主要是和大开发商合作，例如进入廊坊等区域的房企，接下来会不会在保定市增加此方面的业务，则主要还是看开发商和项目的情况。“每家开发商的规模、实力都不一样，如果是万科来保定可以考虑合作，如果还是小企业，会继续保持谨慎。”该行长表示。

而另一家银行的态度则相对积极一些。“对于保定的房地产市场，还没有梳理出更准确的判断。但我们和当地的房企交流过，大家都认为要抓住这个契机。”这家银行的分行行长表示，金融机构此前在保定市场的房地产贷款并不积极，这将是一次发展业务的机会，如果关于保定有了准确的定位、规划，他们会积极跟进，同时也在关注外地大型地产商的进驻意愿。

信托公司也比较消极。即便有京津冀一体化带来的涨价潮，也不能让信托公司改变对一线城市以外房地产项目的态度。公开资料显示，除陆家嘴信托发行过两期商贸贷款项目外，信托公司基本未参与到保定的城市开发中。“看涨也没用。”一位信托经理表示，在定论出来之前，保定等河北城市的定性与其他三线城市一样，不可能通过内部审控。他透露，确实曾有保定当地的房地产商找来，不过都被他婉拒。

对于其他刚刚拿到资产管理资格的金融机构来说，这也许是个好机会。因为监管环境相对宽松，一些信托难以成行的项目被介绍到这里。一家基金子公司的项目负责人认为，只要开发商资质不错、对价合适，这些项目就可以发行。他认为现在是介入保定房地产最好的时机，一旦一体化战略确定，他们将迎来其他金融机构的竞争。另外，即使对于这些机构来说，保定当地的项目大多是中小开发商，这也增加了交易的难度，就算是能做，对价也要得高。

据本报了解，目前保定的开发商，绝大部分都是本地开发商，唯一一个大型企业开发的项目，是中国铁建下属的京南一品项目。经济观察报记者联系了中国铁建房地产集团一位负责人，该负责人表示，保定项目并不属于中国铁建房地产集团，而是同属中国铁建系统的兄弟单位的项目，目前中国铁建房地产集团也暂时没有进驻保定的计划。

保定本地房企金阳地产一位负责人表示，接下来肯定会关注政府的供地计划，继续增加在保定的土地储备。而几位北京的房地产市场相关人士，则更倾向认为这一轮保定热潮只是一种短期炒作。“最近和北京市政府的人座谈会闲聊，他们讲到京津冀一体化对于北京而言，主要想借此把北京一些远郊区县发展起来，把一些企业迁出去。这才是北京的真实想法。”上述一位人士说。