从高铁涿州站下车，面对四周的空旷和扑面而来的尘土气味，你很难想象到这个地方的房价已经超过8000元/平米。

随着“京津冀一体化”和“保定将成政治副中心”两个概念的提出，本为保定一个县级市的涿州楼市瞬间升温。

4月2日是星期三，虽然是工作日，可是实际探访发现，涿州区域的售楼处都人满为患，在某些“大盘”的销售中心，售楼大厅内座无虚席，一拨拨买房客像潮水一样涌入。

开发商更像是借京津冀一体化来炒作，据一位房地产销售人员李文（应被采访人要求使用化名）表示，他们时刻盯着保定的楼市价格，内部随时交流，并随时给在售的楼盘涨价。

这里的买房客大多来自北京，按需求来说，自住和投资的都有。不过，现实的问题是，高铁新城目前还是一片荒凉，除了正在建设中的楼盘外，配套设施大多依旧停留在规划的阶段。

而涿州的楼盘价格却水涨船高。4月2日，算上开发商所给与购房者的各种优惠条件，某楼盘的最终成交价格在7000元/平米左右，虽然李文承诺4月5日开盘的成交价格不超过7100元/平米，不过，4月4日晚李文致电客户，4月5日的楼盘成交价将为7600元/平米。

“副都”传言下的炒作潮

“您是来看房吧，想要什么样的房子？”一出涿州高铁东站，便有房地产销售人员主动上前向下车的乘客推介其楼盘。

四眼望去，周围除了房地产商的广告之外一片荒凉，基础的配套设施基本为零。风一吹，空气里便弥漫着灰尘，眼睛总是睁不开。

涿州本一座很小的县级市，有的河北本地人还称呼涿州为涿县，在涿州这个地方，街上甚至很难看到一辆出租车。

涿州的区位优势并不小，其位于北京市西南部，河北省中部，地处京、津、保三角地带。涿州南距保定80公里，城区距北京天安门广场直线距离为55公里，毗邻北京大兴区、房山区，东南距天津150公里。

涿州市分为两个主要区域，一个是位于107国道和将来通车的京港澳高速之间、偏西侧的老城区，另一个是紧邻高铁、位于东侧的“高铁新城”。

“都是传保定作为政治副中心炒起来的。”房地产销售人员提起来涿州房价被炒起来几乎都是如此表示。

在“京津冀一体化”的概念被热炒之前，高铁是涿州楼市的最好卖点。无论在老城区还是新城区，涿州所有的销售人员都会对购房者强调“高铁新城”和年底高铁提速“12 分钟到北京”这两个概念。

同时，销售人员还强调了首都第二机场空港辐射区。目前在建的首都第二机场，位于永定河北岸，北京市大兴区榆垡、礼贤和河北省廊坊广阳区之间，距天安门广场直线距离约46公里。机场占地约43000亩，拥有8条客运跑道和1条军用跑道，总投资高达1000多亿元，距涿州开发区直线距离约17公里。机场建成后将成为世界最重要的交通枢纽，政府正在谋划在涿州、廊坊等地建设空港新区。

“以后会有轻轨，从涿州东站到第二机场的轻轨，坐飞机的人可以在涿州住一夜然后乘轻轨去机场，这一片（高铁新城）能不发展起来吗？”一位房地产销售人员表示。

鸿坤理想湾和k2狮子城距离涿州东站仅400米左右的距离，是距离涿州东站最近的两个楼盘。从两个售楼处的规划图上看到，新城未来规划还包括金融商业中心、北京师范大学附属学校以及东直门医院分院等等。

探访发现，目前的新城完全属于“百废俱兴”的状态，除去两个项目的工地外，其余都尚属荒地。根据当地人的说法，涿州东站以及现在正在建设的高铁新城以前就是农田。

而北京到涿州的高铁，也尚未提速到12分钟；目前的高铁大约为25分钟，每天往返的动车和高铁共24趟，高铁票价为28.5元，动车票价为18.5元。

涿州老城区则相对成熟，以范阳路为中心，北侧华阳路和南侧冠云路共同组成涿州市的三条主路。老城区的几个项目大多位于这三条主路上，销售价格相对于新城区较低。

“都是保定传言作为政治副中心炒起来的，以前涿州房价没有多大变化，现在每个楼盘的开盘价都不同，越往后开盘的楼盘价格越高。”一位销售人员称。

涿州房价也水涨船高，从涿州新楼盘的价格来看，已经有楼盘的价格超过8000元/平米，这对于县级市涿州来说，已经是很多普通人工资的近4倍。位于高铁新城的K2狮子城和鸿坤理想湾的网上报价也到了7500元/平米。

销售乱象：两天涨500

“京津冀一体化”和保定将成为“副都”的传言让开发商的楼盘都成为抢手货，最开心的莫过于开发商，价格时时变化也就成了常态，同时，为了减少风险快速脱身，已经买到房子的投资客已经把房子让销售人员代理转卖。

与保定封盘惜售以及一天一价的情况不同，虽然涿州房价也在上涨，不过上涨幅度明显小于保定，并且，涿州吸引的有居住需求的买房者相对较多。

家乡在保定的王女士，丈夫在北京工作，俩人有个四岁的儿子，在北京一直租房住。王女士并未选择在保定买房，而是决定在涿州高铁新城安家。

“看这里的规划，以后有三甲医院，有学校，我儿子读书问题解决了，我可以在家带孩子，这里高铁提速之后也确实方便。”王女士表示。

对于王女士来说，她不认为涿州的房子有多大的升值空间。“我敢跟你打赌，这里的房价到不了一万。”在鸿坤理想城的样板间内，王女士跟销售人员打赌，赌注为一万块钱。

而在涿州房子热卖的同时，销售人员乱报价、投资客即买即卖的乱象也存在。

实地走访了涿州的几个楼盘，以K2狮子城为例，4月2日，K2狮子城的销售人员介绍，K2狮子城目前主推78-88平方米两至三居，三居均价在7500元/平方米，两居的价格为7000元/平米左右。

K2狮子城的销售人员李文的报价最初为7500元/平米，而算上各种优惠比如排号费1000抵一万等等后，李文表示周六开盘选房的成交价格不会超过7100元。

同时，李文极力怂恿来看房的人买房，“房子卖得可快了，一天一个价，下一期销售的房子就不是这个价了，有人来我们这里一买就是150套。”K2狮子城的李文表示，近期房子卖得好，平时他们销售人员月收入只有七八千，现在的收入可以到两三万。

李文也并不避讳将他们销售人员的微信群消息让买房人看，“最近接的客户一定拉高心理价位，这次的开盘价格会跟上次大不同，本次涨价至少600”，这样的微信群消息让购房人更加紧张。

不过，李文再三向购房人保证，4月5日实际成交价不会超过7100元/平米，让购房者放心交排号费，4月5日来选房。

“4月5日你早点来，最好来体验下，选房时竞争激烈打架都是平常事。”在购房者交了排号费后，李文还在劝导购房者。

不过，4月4日晚，购房者便收到了李文的电话和短信，K2狮子城4月5日的实际成交价格将为7600元/平米，也就是说，仅两天的时间，每平米的价格就上涨了500元。

虽然销售火热看房人络绎不绝，不过，高铁新城目前也面临一定问题，比如周边生活配套不足，离市中心也很远。唯一的23路公交车10分钟才有一班开出，涿州当地人基本不会在这里买房。

同时，显而易见的是，涿州正在规划的高铁新城目前还只是初始阶段，目前仍是一片荒凉，各种周边配套均没有，近三年恐怕都没法居住。同时，虽然到北京西站的高铁只需要25分钟，不过究竟有多少在北京工作人的能够接受依旧是未知数。

一位投资客则坦言，在涿州买房本身就是一种赌博。一位销售人员则告诉记者，已经买到房的很多投资客已经让她代理房屋的转卖。