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楼市骤热保定房产商迎来"盛宴"刚需族"上火"（3）

扫描到手机保定新闻来源：燕赵都市报发布日期：2014-04-03 08:55 字号：T|T

摘要：“保定已经沸腾，议论的只有一个话题。”昨天，这句话出现在保定居民小郭的微信上，这个话题就是保定近期房价的大涨。

政府能否干预楼市保护“刚需族”？

房价蹿升有损保定比较优势

在京津冀协同发展的背景下，此次保定的房价“躁动症”引人瞩目。有业内人士提醒，京津冀一体化不是房地产化，在京津冀协同发展具体规划尚未出台的情况下，须警惕河北房价率先和京津“一体化”。

河北大学经济学院教授、国家社科基金项目《房地产调控政策的影响及其效应研究》主持人张玉梅强调，在京津冀一体化的过程中，房地产业在其中的位置是“服务”，是为承接京津产业转移、功能转移而服务的一个产业，切忌将其视为某种利益对象而“待价而沽”，如果房价、地价飙升，势必损害保定的比较优势，最终受害者将是保定的宏观经济。

“保定为什么有可能承接京津的功能转移？一个很大的优势是房价低、地价低、生活成本低、发展成本低，存在一个价值洼地。试想，当保定的房价地价跟燕郊一样高的时候，北京人为什么还要来保定呢？”张玉梅说。

她表示，随着京津冀协同发展的推进，未来房价上涨可能会成为必然，但关键是“哪个时间节点涨”。“如果北京有产业过来了，更多的人有购房需求了，那时房价会上涨。再如果，在京津冀一体化的过程中，经济发展了，人们的收入上涨了，那么房价也会涨。这种上涨是理性的、正常的。但现在刚有一个消息，房价就蹿升，那么这种上涨就是非理性的。”

同时，她提醒，保定的房价有其自身特点，不可能无限制上涨。与北上广深这种一线城市不同，保定的房价是存在“天花板”的，一般情况下，不会高过省会石家庄，也不会高过作为省内经济最发达城市的唐山。在京津冀合作的框架下，保定房价也不会高过北京周边的燕郊等地。“现在燕郊房价也不过1万出头儿吧，如果保定的房价涨到八九千，优势就不存在了。”

专家观点

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中国指数研究院1日发布的数据显示，2014年3月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11002元人民币，环比上月上涨0.38%。这是2012年6月百城房价“负转正”以来连续第22个月环比上涨，不过涨幅较上月缩小0.16个百分点。

除涨幅缩小外，100个城市中房价上涨的城市个数进一步减少到63个，房价下跌的城市个数升至37个。从同比来看，百城住宅均价与去年同月相比上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。