房产商的“盛宴”

这被保定本地的房产商们视为一次前所未有的奇特经历。

某个位于保定市区东部的在售楼盘的中层管理人士直言，她从事房地产销售10年，从没看到过这种情况。“平时加班，最晚到七八点就回家了，这次最晚11点半才到家。孩子跟我说：‘妈妈，你这是要饿死我的节奏啊！’”

就在这种节奏中，保定各大楼盘纷纷调整销售策略：此前价格尚属平稳的保定楼市，价格几乎在一夜之间开始节节攀升。没有开盘的纷纷把握时机开盘，在售的则频繁涨价。此前单价浮动在4000-6500元之间的楼市，几天之间上涨1000-2000元，涨幅超过一成，个别楼盘上涨幅度甚至达3000元。

3月31日，位于保定市区东部的未来城，售楼员称4月将开盘，具体时间未定，预计每平方米单价将在7500至8500元之间。

而正在售楼处看房的一对母女说，她们是这个小区的老业主，2012年曾在A区小高层购买一套房子，当时的均价是5700元，今年过年后，她们因为帮朋友看房来过售楼处，当时均价6000多元，比两年前她们买房时仅涨了几百元，结果这次来看，发现价格突然涨了一大块。

在未来城附近一个一直在售的楼盘，售楼员表示，3月31日有一座楼刚刚开盘，但房号在半天内已经发完，单价预计为6800元左右。在赵冲看来，这次涨价更为戏剧化。他在售楼处碰到一个三年前买房的老业主，当年的单价是5400元，一直到两天前赵冲买房时，单价才涨了200元，结果在随后的两天中就涨了1000多，涨到6800元。

对于保定房地产业的利润率，另一位房产公司高管在接受本报记者采访时称，此前，保定房产商“一直活得非常苦”，“净利润率不超过10%。”而以目前楼市的火爆程度而言，房产商的利润率会达到多少呢？对于这个问题，这位高管不愿回答。

面对房价的匆匆上涨，“涞源群”的QQ群主小梁坐不住了，朋友说，这几天他简直“急得翻天”。“涞源群”并不是一个规模很大的QQ群，只是小梁一时兴起组织起来的一个老乡群。群里有几十个在保定打拼的涞源“小老乡”，年龄最大的也是“85后”，小的则有“90后”，大家都是20多岁的年龄，平时很能聊得来。最近他们的话题发生了明显变化：主要话题只有一个，那就是让人头疼的“房子”。

最头疼的还是小梁，他跟女友说好今年买了房就结婚。结果，正在看婚房的期间，碰上了这次房价的“躁动症”。“我们俩现在都很上火。”小梁说，就在不到半个月前，他刚看中一个楼盘，当时单价是5300元，他犹豫了一下，没想到这几天猛涨到了7500元，这完全超乎他的想象。“我还知道一个楼盘，从5000多涨到了8600！”

房价的上涨超出了小梁的承受能力。他本来盘算着，以保定4500-5000元/平方米的房价水平，他可以买一套面积大约100平方米、总价50万左右的两室两厅，这样首付花费不到20万，以他的积蓄再加上家里的支援，可以承担得起。没想到，50万元现在只能买到60多平方米的房子，几天的时间缩水了一间房，这让他叫苦不迭。“我和群里的朋友们都是‘刚需’，要结婚买房的，这下可好，都买不起了！”小梁说，这几天，群里的女孩都在说“没房的不跟”，男孩都在焦虑，“大家一门心思都在房子上。”

曾在保定生活20多年的大学教师杜友君分析，此次保定的房价波动，受影响最大的正是刚需人群。其中，“有的人变得买不起了，有的人被迫仓促出手，去跟风抢购那些高价房，这无疑增大了这个真正需要住房的群体的负担。”

他认为，此次购房潮中，投资客虽然占到相当比例，而更多的是有买房需求、正在观望的人的被动抢购。

这与上述房产公司高管的印象一致。据他观察，此次购房潮中，虽然购房者来自全国各地，但以保定本地人居多，包括来自保定市区和周围郊县的居民。

刚需族“望房兴叹”

杜友君则更关注对普通购房者的影响。他说，“首先得搞清一个大的背景：即使在这次躁动之前，保定的房价相对本地居民的平均收入来说，也并不算低。”

根据中国指数研究院3月1日发布《2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，今年2月，保定市的新建住宅样本平均价格为5078元/平方米，环比下跌0.68%。而根据保定市政府工作报告，2013年，保定市城镇居民人均可支配收入为21181元(增长11.2%)，平均到月则为约1765元。

杜友君说，在这种基础上，在京津冀协同发展具体规划尚不明朗的情况下，保定房价就迎来一个大幅度的上涨，这不但说明市场的非理性，而且不排除房产商借机炒作的可能。

他进一步表示，京津冀协调发展中的“保定”，应是一个“大保定”的概念，而不单纯指保定市区。而且为了避免“大城市病”，很多产业、人口很可能并不会转移到保定市区，而更可能分散在保定周边县市，人们都挤在保定市区买房、哄抬房价并非明智之举。

他同时建议，在这件事上，地方政府的应急措施应该及时跟进，一方面要遏制住房地产过热的冲动，一方面要出台限购等应急措施，稳定楼市，避免市场的剧烈波动加大“刚需族”的购房压力。