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保定房企如何对接京津专家:产业定位发展方向

扫描到手机保定新闻来源：燕赵都市报发布日期：2014-03-27 08:50 字号：T|T

摘要：随着首都功能外溢，商贸、教育、医疗等服务业产业转移，就业人口和住房需求或激增，保定房地产在乐观市场需求激增带来的政策红利时，更应深入思考如何以产业带动良性发展。

“北京将建大外环，连接保定涿州、‘动批’到白沟免5年租金”……全国两会之后，尤其是2月26日，习近平总书记提出“京津冀协同发展的七点建议”，京津冀一体化正式上升为国家战略。作为京津冀“圆心”，保定经历了5年“对接”后，也迎来前所未有的发展机遇。随着交通、人口、产业即将面临的重大变化，保定房地产也必将发生翻天覆地的变化。随着首都功能外溢，商贸、教育、医疗等服务业产业转移，就业人口和住房需求或激增，保定房地产在乐观市场需求激增带来的政策红利时，更应深入思考如何以产业带动良性发展。

记者：随着首都功能外溢和商贸、教育、医疗等服务业产业的转移，势必带来产业承接地就业人口的急剧增加，房地产的市场需求也会在一定时期内集中涌现。您认为，保定房地产应如何做好承接准备？

张玉梅：如果首都功能外溢，产业转移，就会带来人口，随之带来房地产需求，以产业的发展带动房地产的发展，这是一个良性循环。

一方面，不能单纯发展房地产，一定要跟产业结合起来，提供产业的配套服务。对保定房企来说，应该围绕首都转移过来的产业来定位自身的发展方向，以产业带动房地产的发展，避免只承担“住宿功能”而成为“睡城”。比如医疗机构的转移，就适合因地制宜开发养老地产和一些配套设施；如果有学校的迁入，那开发企业是否可以考虑承担一些教学楼、校舍、学生公寓等产业配建设套，未来靠收学生租金获得收益，或者提供一些增值收入。

另一方面，保定楼市有可能会出现结构分化。保定目前整体向北和向西发展，东部区域供给有所不足。随着京津冀一体化的发展，迁移的人口前期多少会对北京有所留恋，希望能够以最短距离联系两地，而东部片区交通上离高铁很近，优势非常明显，会出现一个好的发展契机。因此房企可以多考虑在东部片区发展。

记者：目前除了恒大在白洋淀投资旅游项目外，保定尚无其他一线房企进入。随着京津冀一体化上升为国家战略，保定房地产市场必然会引起更多关注。您认为，一线房企会给保定房地产市场带来什么？本土的保定房地产企业又该如何应对？

张玉梅：一线房企资金雄厚，管理更先进，人才也比较集中，因此一线房企的进入必然会加剧竞争。在京津冀一体化初期，对所有的开发企业来说，都是好事儿。房地产发展的核心是土地。因此个人认为，本地房企如果初期能储备些土地，无论是自己开发还是转手，都是竞争优势。

但长期来看，随着土地和建设成本的提高，本地一些小开发商拿地优势将不复存在。因此，本地房企还应有自己的核心竞争力，明确自身定位。万科和绿城的定位差异就是很好的例子。因此本地房企需要了解本地特别是新迁入人群的偏好，从而开发一些有针对性、有特色的项目。否则很容易在竞争中失去优势，并且很快被淘汰。目前来说，保定东湖片区的未来城在定位上做得是不错的。

另外，盖了房子就能挣钱的时代已经一去不复返了，因此，建筑只是地产开发的过程之一，现在房地产的竞争，更多是项目定位、前期规划包括后期配套服务的竞争。

记者：您如何看待近期利好消息对保定房地产市场的影响以及保定楼市出现的“北京人包楼”“不看房直接交钱”等传言？

张玉梅：目前三线城市房地产整体过剩，保定房地产的升温情况毕竟是区域政策引起的，因此对全国来讲影响不大。

近期传言有炒作的成分，这种消息吸引眼球，能让购房者产生恐慌心理，从而带动一部分观望者产生实际成交量。但目前社会闲散资金多，各地好项目少，保定房价又低于全国百个大中城市平均水平，因此，在利好消息传闻下，保定楼市升温很正常。如果产业与房地产能够紧密结合，房价适当增长还是合理的。

记者：在利好消息的影响下，您认为，应该如何引导保定房地产市场健康发展，防止楼市泡沫产生？

张玉梅：从政策层面看，目前第三套房已经停贷，因此投资只能全款购买，这对抑制房地产泡沫还是有一定帮助的。另外，防止楼市泡沫也可以从空置率入手，如果保定市能够引入房产税试点，对空置率征收空置税，对打击过剩投资应该是很有效的。

（张玉梅，系国家社科基金项目--房地产政策影响及其效应研究主持人，河北大学经济学院教授）

责任编辑：郑世娜关键字：保定房企对接京津产业定位发展方向保定房产