保定互动房缘网

专家:三年内房价全面回落房地产已是盛世危途

扫描到手机地产活动来源：中财网发布日期：2014-03-15 14:05 字号：T|T

摘要：刚刚到来的2014年，沸腾的中国房地产业开局不利，连发悲音。

刚刚到来的2014年，沸腾的中国房地产业开局不利，连发悲音。

第一个信号是楼市成交量走低，1月份全国楼市成交一片萎靡，北京等部分一线城市甚至出现“腰斩”现象；进入2月份后，成交依旧低迷。第二个信号是2月底传出杭州多个地产项目降价15%~20%，并导致业主打砸售楼处。与此同时，以兴业银行为代表的多家商业银行开始收紧甚至暂停房地产相关贷款。

前不久，有着“任大炮”之称的华远地产董事长任志强也一改往日乐观的口吻，出言警示房地产行业可能面临销售增速下滑的风险。王石、王健林等地产界大佬亦发表了对今年楼市不甚乐观的观点。

“非常不妙。”万科董事会主席王石用这4个字来预测2014年的楼市，此前他还针对李嘉诚抛售其在北京、上海的物业，在微博上称：“这是一个信号，小心了！”

股市更是对房地产板块表现出异常悲观的情绪。2月24日，地产股集体遭遇重挫，多只地产股跌停，房地产行业当日全天资金净流出超过20亿元，位居28个申万一级行业之首。而各家研究机构迫不及待召开电话会议，讨论房地产基本面的走势。

经历了一年多的上涨后，国内楼市在马年是否会迎来拐点？

对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭日前在电台节目中表示，2013年楼市火爆，目前是在高位盘整，2014年可能出现降温态势。杨红旭认为，今年下半年可能出现拐点，也就是房价从涨变为涨不动，甚至有所下跌。

海通证券首席经济学家李迅雷表示，中国离房价全面回落的日期不远了。美国上一轮建筑周期2000年见顶，2005年才出现房屋销量回落，2006年房价才出现下跌，到2009年年初建筑周期触底。中国2010年建筑业景气指数与GDP增速均已见顶回落，但2013年政府土地出让金还创新高，房价继续高涨，2014年三、四线城市房屋已经供过于求，预期明后两年，房价或将全面回落。

地产股集体重挫

2月24日，深股市迎来黑色星期一，地产股是引发股指集体大跌的导火线。

由于地产行业一直向好，地产股也一直是A股市场上的“常涨将军”。2013年三季度以来，不管股价出现如何猛烈的下跌，地产股始终保持上行态势。但随着近期部分城市的房价大跌以及部分银行针对地产开发停贷等不利信息的狼烟四起，包括基金在内的资金短期都开始纷纷回避地产股。

2月24日当天，沪综指和深成指都大跌，房地产板块相关个股成为下跌主力，逾百只地产股下跌，上实发展、格力地产、运盛实业、华夏幸福等多只地产股跌停；金融街和华远地产下跌逾4%；四大地产龙头也无一例外地大跌，其中，招商地产、保利地产跌逾8%，金地集团下挫逾7%，万科A跌幅超6%。

香港内房股也未能幸免，当天收盘，绿城中国、融创中国、绿地香港、碧桂园跌幅纷纷超过8%，其余内房股同样出现大幅下跌。

伴随着24日的大跌，部分地产股已经“破净”或濒临“破净”：四大地产龙头中，万科A的市净率为1.08倍，保利地产为0.93倍，金地集团的市净率为1.11倍，招商地产则为1.01倍。

与地产股向来休戚相关的银行股当天同样遭遇重挫，北京银行、民生银行、兴业银行、平安银行、浦发银行纷纷跌逾3%。

据WIN D统计数据显示，房地产行业24日全天资金净流出约20亿元，位居28个申万一级行业之首。其中，保利地产和万科A的全天资金净流出分别达到1.96亿元和1.38亿元。银行业则紧随其后，全天资金净流出达到8.41亿元。

在上述蓝筹股聚集的行业集体下挫的背景下，上证指数当天下跌1.75%，收于2076.69点，2100点关口宣告失守。由于地产股多在深市上市，深证成指的跌幅更是达到了2.68%。

引发此次股价大跌的利空消息主要是近日传出杭州有楼盘大幅降价的消息，同时，银行信贷市场也传出暂停房贷业务的风声，而市场上的投资机构者也纷纷发表了不同的看法。

基金业人士对地产股的判断存在两种声音，一是认为地产股短期有风险，需要回避；另一种声音是房地产行业的动荡会刺激政府出台保增长政策，反过来为地产股提供超跌反弹的机会。

一名基金业人士建议，短期来看，地产股做空力量强大，虽然停贷只是局部地区个别银行针对个别产品的动作，但反映出在利率高企的背景下，市场风险积聚，短期需回避房地产板块。