“这波楼市恐慌对于房地产商还是有压力的，不过整体上来看，石家庄大部分开发商对今年的市场还是持谨慎乐观的态度。预计今年石家庄房价还是稳中有涨，市场分化现象肯定更会明显。”

事件、传闻、释疑……楼市恐慌的蝴蝶效应在不断传播。 石家庄乃至河北楼市受到波及了吗？当前市场有无发生变化？记者日前对省会进行了探访。

探访1：购房者隐现观望情绪

准备置业的小雨最近放缓了购房的节奏。“都在说房价要降，听说杭州已经降了，我本来想着3月份就出手呢，现在就想先等等。”小雨说，万一石家庄房价跟风也真的降了，那岂不是能省很多钱。不过，小雨也没有完全暂停购房计划。“我现在是隔三差五问问售楼部，随时关注着楼盘的最新信息，万一不降又涨了咋办。”

石家庄房产业内人士赵猛告诉记者，这波楼市恐慌肯定会有部分购房者受到影响，出现观望，但整体影响不大。“经过这几年楼市的发展，现在购房者的免疫力也比以前增强了，楼市恐慌对购房者影响基本不大，有置业需求的购房者该出手还是出手。”

河北一家大型房地产企业的相关负责人也表示，之前开发企业间私下交流也担心过客户听到降价的舆论会不会出现观望的情况。不过从目前的销售看，没有受什么影响。“过年后我们也做了调查，楼盘的销售情况还是挺好，有些盘比年前销售的还好。”

探访2：省会新开楼盘现“时光盘”

“销售比年前还好”的说法，从马年春节后石家庄首个入市的纯新盘项目销售情况中可窥见一斑。

2月22日，石家庄保利花园火爆开盘，尽管与2012年10月份一期开盘相比销售均价上涨2000元/平方米，但仍受到众多购房者的青睐。开盘当天推出的180套房源在开盘1小时内全部售罄，创造了马年首个“时光盘”。

李燕就是众多抢购者之一。“人太多了，根本抢不上，我年前排的号，根本就没叫到我。”“抢房”失败的李燕随后在附近区域购买了一套精装修的商品房。

“我也看到杭州楼盘降价，及有人预测房价拐点的消息了，不过我认为房价即使要降至少也得几年之后，而不是现在。”李燕说，她从去年就开始看房，关注了至少得5个楼盘。“二手房价格高就不用说了，新房也是一直涨，如果再不出手我担心房价还会涨。”

省会有两个楼盘降价？

记者走访调查发现，目前石家庄楼盘的到访量、成交量都比较活跃，基本没有受到楼市恐慌影响。一些项目负责人表示，今年年初的成交量好过去年年底，购房群体还是以刚需和改善型需求为主。随着3月“小阳春”的临近，不少楼盘已经蠢蠢欲动，开始试探性入市。一些楼盘在补证之后已经开始迫不及待地调整价格了。

据监测，目前已有十几个楼盘涨价，平均涨幅为200～300元/平方米，涨幅最高的达到了900元/平方米。

另据统计数据，2月第4周，508个在售楼盘数据中，统计到价格有变动的楼盘共有6个，均为上调。而在2月份第3周，石家庄575个楼盘数据中，12个楼盘调整了销售均价，其中10个上调销售均价，2个下调了销售均价。

数据显示，2月份石家庄房价环比上涨2.31%，在百城涨幅中位居第四位。

业内人士表示，2月份石家庄房价整体走势较为平稳，个别楼盘降价，短期内的波动是正常现象，比如尾盘销售、团购优惠、特价房等都有可能拉低房价，不能代表石家庄整体楼盘的情况。而在记者采访中，上述调查中降价的一楼盘也表示，现在该项目处可选的房源并不多，并且价格并未有过多波动，从年前到现在，价格还是在小幅度上扬，没有大幅降价。

探访3：保定、唐山、衡水房价下跌

此外，河北各个城市的房价，在2月份开始出现明显分化。

百城房价数据显示，2014年1月河北样本城市房价涨势突出，百城房价环比涨幅前十名中，保定、衡水、邯郸分别以2.51%、2.28%、1.81%的环比涨幅位居百城房价涨幅的第2、第3、第7名。七个样本城市中，仅有廊坊的房价出现下跌，环比跌幅为1.09%，列居百城跌幅第12位。

2月份河北各城市间房价分化情况明显加剧。

河北七个样本城市中四涨三降，其中，廊坊、石家庄环比涨幅最高，分别为2.33%、2.31%，在百城中位居涨幅第3、第4位。衡水、保定、唐山房价则出现下跌，其中，唐山跌幅最大，为-0.87%。

业界视角：省内楼市分化会更明显

赵猛表示，这波楼市恐慌对于房地产商还是有压力的，相比去年，今年的市场热度、价格涨幅可能要差一些。不过整体上来看，石家庄大部分开发商对于今年的市场还是持谨慎乐观的态度，毕竟地区和地区不一样，杭州楼盘降价对石家庄市场而言没有太大的参考价值，石家庄这几年市场还不错，投资比例也不是很高。预计今年石家庄房价还是稳中有涨，房价还没有出现拐点。

不过，赵猛认为，今年石家庄市场分化现象肯定会更明显。商业肯定比住宅难做，豪宅肯定比刚需难做。项目也会有分化，比如品牌、品质包括进度好的项目肯定更好卖，而资质不全的项目可能受影响大一些。

上述大型房地产企业的相关负责人也表示，目前开发企业普遍的看法是今年的市场不会有太大的变化，大涨大跌都不会有。

而对于保定等城市房价的下跌，业内人士表示，之前这些城市环比涨幅是比较高的，因此目前的下跌仍属于正常的价格波动。