市场力量是楼市变化的推手

扫描到手机 全国楼市 来源：京华时报 发布日期：2014-02-28 08:59 字号：T|T

摘要：没出新政策，没有调控部门新表态，马年春节刚过，杭州、常州部分项目降价，一石激起千层浪，打乱此前一直看涨的市场预期，点燃近期地产股全线下挫的导火索。

没出新政策，没有调控部门新表态，马年春节刚过，杭州、常州部分项目降价，一石激起千层浪，打乱此前一直看涨的市场预期，点燃近期地产股全线下挫的导火索。

市场力量是楼市变化的推手，以杭州为例，目前杭州的新房可售量已达到12万套，需要16个月的消化时间，比北京等一些城市平均水平高出一倍。在巨大的供应压力下，部分开发商主动选择降价促销也就成了必然。

库存巨压之下的何止是杭州，中金公司研究报告指出，三四线城市房地产市场冷热不均，目前80%B90%的需求来自地级市本市市区原城市居民，农民进城带来的购房需求有限。整体而言，未来两三年，供给过剩将是最大的问题。

温州房价已经连续30个月下跌;多个三四线城市楼市因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜单。供应量大、竞争激烈，让不少开发商难以支撑，大型开发企业纷纷“逃离”三四线城市。只是去年在一线城市火爆的市场吸引过多关注，三四线城市低迷态势被掩盖。

供需市场规律成就了中国楼市十年黄金发展，而供需力量转化也将成为未来楼市发展的推动力量。经济学家李迅雷近期一项统计显示，美国上一轮建筑周期2000年见顶，2005年才出现房屋销量回落，2006年房价才出现下跌，到2009年初建筑周期触底。中国2010年建筑业景气指数与经济增速均已见顶回落，但去年政府土地出让金还创新高，房价继续高涨。李迅雷预计，今年三四线城市房屋已经供过于求，预期明后两年房价或将全面回落。

杭州部分楼盘的降价范围会不会继续扩大?市场较多的看法是“降价情绪”暂时难以撼动整个市场，楼市尚未到暴跌节点，然而，在杭州部分楼市大幅降价的同时，北京楼市开局创下史上最差。1月北京新房销售量比去年同期大幅降低，仅略高于处于市场低谷的2012年春节。

当杭州楼盘降价和银行收紧信贷的消息一起传来时，各种负面因素的综合作用对市场产生了巨大的心理影响，北京一些热销项目近期已经明显感受到冷清气氛，一线城市亢奋的楼市情绪能否持续，将是一个大大问号。

责任编辑：马策 关键字：市场力量楼市变化房价预期房价波动保定房产

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