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楼盘以价换量或是个案专家称房价下降概率大（2）

扫描到手机业界观点来源：中国广播网发布日期：2014-02-28 08:35 字号：T|T

摘要：据中国之声《央广夜新闻》报道，2月23日，就在杭州存量房11万余套的风口浪尖，杭州两楼盘接连大幅度降价的消息引发媒体等各方关注。

知名房地产专家亚太城市房地产研究院院长谢逸枫先生此前接受媒体采访时表示，当前杭州、常州、襄阳出现楼盘“以价换量”的降价现象，属于房企个案的市场行为，被夸大了，不值得大惊小怪。

谢逸枫：因为我判断，这三个城市楼盘都存在特殊性。比如杭州的北海公园实际上是清盘的，它手里没有几套房子了，把这几套房子卖出去就没房子卖了。天龙香榭里，这个楼盘打最低的那几套房子，跟前期的高档比较的确低了四五千块钱，但是均价绝对没有掉那么多降幅被夸大了。还有常州的星河湾，媒体上说直降5000块钱，实际上这个5000块钱是毛坯房，而且只有两三套。另外一个大名城下降了1千块钱，按照我们对每个套数的计算，均价评估实际上没有这么多，是被媒体夸大了。襄阳的楼盘降价促销，今天我们获得最新的消息是这个楼盘已经崩盘了，开发商已经破产了，原因并不是跟这个放贷收紧有关系，而是开发商违背了市场规律，导致资金回笼不及时。因此，跟放贷收紧跟杭州降价是俩码事都没有什么关系的。

著名经济学家马光远先生此前表示，今年房价下降可能是大概率事件。

马光远：这是一个长期趋势的判断。首先，最根本的原因一是去年涨的太多，透支了未来很多年上涨的空间。第二是过去11年，整个房地产表现特别好，好到超过预期，包括房地产投资的指数，包括新房的开工量，包括住宅的开工量。整个房地产的开工量超过66.6亿平，去年整个销售超过13亿平，去年到位资金超过12.2万亿，全社会的融资额7.29万亿。这种好的表现，未来这些房子如果建成，也得销售很多年。

其次，就是整个货币政策的变化，过去很多年中国房地产之所以出现价格的上涨，主要由三大引擎，第一是货币的过渡宽松，第二个引擎事需求引擎，第三个引擎就是中国经济高速增长。这三大引擎，第一个是高速增长，基本上可以判断我们已经告别8%以上的增长了，整个经济的基本面，现在强调的不是数字，而是增效，这个引擎基本上熄火。第二个引擎，今年我判断一类宽松的货币来发展房地产来讲，非常要命，现在看到整个房地产融资成本是非常高的，目前出现信托问题、整个货币领域出现的一些现象都跟房地产有关系。第三个是需求，现在可以判断三四线的城市需求基本得到满足，而且房子出现了过剩，供求规律发生作用，所以三四线出问题很正常。三大引擎如果同时出问题，今年出现逆转的可能性质相当大。