降价潮中买房你想过这些问题吗 16类二手房再降也不能买（2）

扫描到手机 二手房资讯 来源：365综合 发布日期：2014-02-27 10:29 字号：T|T

摘要：楼市降价潮中，刚需成了香馍馍，在一波波的价格攻势、板块PK中，成为了购房大军中的一员。在目前这个以价格说话的房地产竞争市场中，价格成为了下单的主因，其他的各要素被狠狠的抛弃在了脑后，那么在今天，小编还是要提醒你，掏出存折前请问自己这几个问题。

买二手房时，了解房屋价格是前提，房屋价格将直接决定购房的选择范围。和新房不同，二手房多为个案，没有相对统一的价格。因此，需要从以下几个方面进行准备，以免日后造成不必要的麻烦。

降价潮买房更需谨慎

一、产权不明确

提醒：买房前，要核对出卖人是否具有产权。

二、土地权属不清

提醒：土地管理法第五十五条规定，缴纳土地使用权出让金和其他土地有偿使用费后，方可使用土地。因此，土地权是必须要明确的。

三、无共有人声明

提醒：“二手房”大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售声明的“二手房”会惹上麻烦。

四、未放弃优先权

提醒：在购买“二手房”时，应考察所购房屋是否存在租赁关系。如出售人没有通知承租人，没有承租人书面放弃优先购买权承诺，买房后也会有后患。

五、被保全、查封

提醒：司法机关已保全、查封的房屋是不能买的。

六、设定了抵押权

提醒：应审查权属证书原件是否有抵押记载，设有抵押权的房屋不能购买。

七、不符合转让条件

提醒：经济适用房属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。满5年转让应向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，才可以取得完全产权。因此，对不符合转让条件的“二手房”也要当心。

八、不宜出售

提醒：有些房屋是不宜出售的，如国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，拆迁范围内的单位和个人，不得新建、扩建、改建房屋；不得改变房屋和土地用途；不得租赁房屋。由此可知，出售待拆迁房屋也是被禁止的。

责任编辑：马策 关键字：二手房交易购买二手房二手房房产二手房

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 愤怒 愤怒 0票
  • 难过 难过 0票

精彩组图

手机置家 买房租房全靠它
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

论坛热贴