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降价潮中买房你想过这些问题吗 16类二手房再降也不能买

2014年02月27日 10:29

 

楼市降价潮中,刚需成了香馍馍,在一波波的价格攻势、板块PK中,成为了购房大军中的一员。在目前这个以价格说话的房地产竞争市场中,价格成为了下单的主因,其他的各要素被狠狠的抛弃在了脑后,那么在今天,小编还是要提醒你,掏出存折前请问自己这几个问题:

楼市降价潮 

1、我是否已经整理好被查看住房的有关资料和信息,并罗列出关心的问题?

在看房前对感兴趣的楼盘是否已经搜索过相关的资料,知道该楼盘及同区块的楼盘的历史价格区间,对于这次的降价,要了解相关配置是否有改变,比如外立面选材、公共部分(走廊、大堂、电梯厅、电梯等)、户内设备等等,心中考虑好,要着重注意哪些问题,并将这些问题记录在随身带的笔记本上。开发商价格调整了,选择的用材是否相对应的也会发生变化呢?比如有的楼盘可能会打出毛坯房单价1.5万/方,精装修房2万/方,可能这个价格的区别不单纯的只指户内,而是公共部分的选材都会变化,比如没有精致的入户大堂、楼道的材质原来是大理石的,现在可能就用花岗岩等等。

2、买房的利率是不是能达到最理想的幅度?

在这个价格冲击的市场里,购房人最容易受到价格的引诱,只看见单价、总价,而忘记考虑利率因素所带来的还款差异,之前杭城滨江板块的某项目降4k被疯抢后,大家才发现利率是上浮15%的。

3、我是否在晴天、雨天都去看过现场?

只在晴天看房,看不出雨天是否渗水;只在雨天看房,看不出日照、采光,所以最好两种天气都去楼盘感受过。排屋项目特别需要关注雨天积水的问题。

4、双休日是看房高峰期,那平时是否也有去看过现场呢?

刚需买房不容易,为了看房耽误工作可不好,所以很多人都是双休去看房的,但这样是不全面的。因为双休日有的楼盘周围的工厂也是休息的,噪声、污染等问题都是发现不了的。

5、我是否已经询问过先住户的意见?

买房时,作为第一接触的销售人员在介绍项目时是有局限性的,基本是按照销售说辞来说的更要向先入住户询问。前者总拣好的说,而后者是住房亲身体验者。该处住房优劣、好坏,他们最清楚,认真听取老住户的亲身感受,往往会得到意想不到的收获。

 

买二手房时,了解房屋价格是前提,房屋价格将直接决定购房的选择范围。和新房不同,二手房多为个案,没有相对统一的价格。因此,需要从以下几个方面进行准备,以免日后造成不必要的麻烦。

降价潮买房更需谨慎

一、产权不明确

提醒:买房前,要核对出卖人是否具有产权。

二、土地权属不清

提醒:土地管理法第五十五条规定,缴纳土地使用权出让金和其他土地有偿使用费后,方可使用土地。因此,土地权是必须要明确的。

三、无共有人声明

提醒:“二手房”大多是夫妻或家庭成员共同财产,购买未取得共有人同意出售声明的“二手房”会惹上麻烦。

四、未放弃优先权

提醒:在购买“二手房”时,应考察所购房屋是否存在租赁关系。如出售人没有通知承租人,没有承租人书面放弃优先购买权承诺,买房后也会有后患。

五、被保全、查封

提醒:司法机关已保全、查封的房屋是不能买的。

六、设定了抵押权

提醒:应审查权属证书原件是否有抵押记载,设有抵押权的房屋不能购买。

七、不符合转让条件

提醒:经济适用房属政策性住房,购房人拥有有限产权,不满5年,不得直接上市交易,确需转让的,由政府进行回购。满5年转让应向政府交纳土地收益等价款,政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后,才可以取得完全产权。因此,对不符合转让条件的“二手房”也要当心。

八、不宜出售

提醒:有些房屋是不宜出售的,如国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定,拆迁范围内的单位和个人,不得新建、扩建、改建房屋;不得改变房屋和土地用途;不得租赁房屋。由此可知,出售待拆迁房屋也是被禁止的。

 

降价潮买房更需谨慎

九、不要居住阴宅

在风水学中,所谓的阴宅原指墓地,这里所谓的阴宅是指哪些容易招来阴灵、聚集阴气的房子,曾经是屠宰场或刑场的房子等等,这样的房子容易聚集阴极磁场,会引来不必要的鬼魅幽魂,住在这样的房子里,会严重的影响到居住着的整体运势及健康。

小编点评:因此建议再购买居住老房屋之前,最好先探听清楚此房子之前的用途。

十、不要居住凶宅

凶宅的情况很类似于阴宅,也就一般我们听说的不干净的房子,不论是曾经发生过凶杀命案或者有人自杀过的房子,通常住在这样的房子里会给人一种隐身恐怖的感觉,不但人住久了会不安稳,有时候还会危害到自身的运气。很多不明原因的房客,有时候会贪图便宜而住进这样的房子,往往是等到事情严重之后才有所警觉。

小编点评:因此在买房或租屋的时候,房子给人的第一直觉很重要,若是此屋让自己觉的浑身不自在,但却一时找不出原因所在,建议你最好还是另寻目标。

十一、避免入住曾经有特殊用处的房子

特殊用处,是指这房子曾经被当成一般人比较忌讳的行业所使用,如殡葬业,停尸间,监狱、神坛、屠宰场、淫荡场所、,化粪池等等,因为这些用途或多或少都会让屋子里残留一些不好的气场,甚至引来不祥之物的靠近,最好能避免入住。也可能开始无所谓,怕的是时间长了,问题出现的时间,恐怕都晚了,记住后悔药没人买。

十二、不要居住盖在危险地势的房子

 这类房子包括非常陡峭的山壁旁边,悬崖峭壁之上,太靠近水边或海边,沼泽沙洲等,这些都叫危险地形,房子盖在这样的地形之上,时时刻刻都会有生命的危险,这些强调风景秀丽的高级住宅,就是喜欢盖在上述的危险地形上,切勿贪图四周优雅的环境,却忽略了自身的安全。

十三、不要居住宅基有问题的房子

所谓宅基是指房子的地基,一般在找房子的时候,只会注意到地上的建筑部分,但事实上,房子地下的地基对于整栋阳宅的影响也十分巨大,像是房子地底下曾经是采矿的隧道,取水的口井水池、还有下面是地铁。洼地等等,虽然经过填土工作,但宅底的地气已经遭受破会,所以不宜盖房子,另外像地底下有暗渠流过,或是与建时运来填平地基的土壤有关系,地基里有太多杂物,树木的残根等等,这些都足以影响到地上的建屋。

十四、避免居住地下室彩光不良的房子

建筑物之所以被称为阳宅,一是因为在风水理论当中,地上属于阳面,地下属于阴面,地下室虽然是属于阳宅建筑体的一部分,但是它的位置却在阴面,因此在地下室很容易汇集阴极磁场,不论是做居家还是办公场所都不合适,长时间待在地下室,对人体的健康会有很大影响,故地下室一般只作为停车场或者杂物堆放的空间,也可以临时所以,住人则绝对不宜久住。因为得不到光线的照射,会有阴极磁场过剩的问题,对居住着十分不利。长时间居住会影响健康和运气。

十五、地势过于低遂的房子不宜居住

俗话虽然常说遇水则发,但如果房子每逢下大雨就淹水,想发也发不起来,典型的例子像是汐止地区、沿海地区等等,只要台风一来或者雨势稍大,必定会造成严重的灾情,大水甚至会淹到二楼以上,搞得这些地区房价惨跌,哪里还能发呢,因此在地势大过低沉或太靠近容易淹水的河岸边的房子不宜居住。

十六、建筑体太过奇特的房子避免居住

在阳宅风水学当中认为,最好的房子就是格局方正,中规中矩的建筑,但是现在的建筑师为了要突显出自己的独特性,往往会设计一些造型是非奇特的房子,像是三角形的房子,有缺角的房子、作用大小高低不平均的房子等等,这些房子虽然乍看之下令人印象深刻,但却刚好犯了阳宅学上的大忌,像中央电视台着火的大楼就是个案例,因此都不适合当成住宅或办公室来使用。

责任编辑:马策

文章来源:http://bd.zhijia.com/news/2014/0227/41222.shtml