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中国房价被抬高的真相：民众不愿意房价跌（2）

扫描到手机全国楼市来源：百度百家发布日期：2014-02-25 13:32 字号：T|T

你也有份抬高中国房价

第一，民众不愿房价跌。随着民众收入提高，财富积累到一定程度后，就会思考如何进一步增加财富。在目前内地金融市场还不够发达、缺少其它投资途径时，投资房地产就成为富裕阶层财富积累的主要手段。其实，即便在金融市场发达的香港，大多民众还是抱着有钱就买“砖头”增值的想法，这种情况下，民众会愿意房价跌吗？

不但不愿意看到房价跌，已买房的民众甚至还会“霸道”地要求发展商不许减价，动辄就用游行、示威等方式，要求赔偿，最近杭州发生的业主砸售楼处事件，就是一个很好的例子。

另外，最希望房价涨的，都是那些整天喊要房价跌的人，原因很简单，房价跌了，他们就可以低价买房、屯房，之后等房价涨了再卖出去获利，这种低买高卖，鱼与熊掌兼而得之，是很多民众认为是最好不过的事，也认为是可以的事。

因此，在这个虽然房价高会引起民怨，但是房价跌也会引起民怨的时代，房价是低不到哪里去的。

第二，发展商要推高房价。就连在菜市场卖菜的大婶，都希望菜价越来越高，在商言商的房地产开发商想不想楼价越升越高，利润越来越大呢？应该没有开发商会拒绝高房价的，这就好象妖怪见到有唐僧肉吃而不吃，表示要改吃斋菜，这也太违“妖”性了吧，说出来谁都不会信的。

另一个对房价上涨推波助澜的是商业银行，所谓在商言商，银行如贷款给实体经济、中小企业，容易带来不良贷款。但借钱给开发商建房子，一方面回报稳定，而且房子还可以作为抵押，另一方面，民众买房要找银行按揭贷款，这又是一笔很大收入，银行何乐而不为呢？

第三，中央企业抢地推高地价，进而提升了房价。虽然早在三年前国资委就下令要求78家央企退出房地产行业，但是截至2012年底，一共只有不到20家央企通过剥离、转让方式，完成了从房地产市场的退出，在78家央企中占比仅为四分之一。不少央企仍然高价买地抢地，近两年来多个地区的“地王”都是由央企夺得。

央企要抢地，主要是因为央企虽然是国有资产，不过也有“保增长、保利润”的任务，由于不少央企都是制造业，这些年经济不好正面临着困境，因此就要想法设法投资一些能赚钱、尤其是赚钱多的行业，由于房地产业毛利率可以高达50%以上，央企不投资房地产业才怪。

第四，地方政府想房价升。在中国，国家税收收入3/4归中央，地方政府只有1/4的税收收入，如果仅靠这些税收，地方政府是没有足够的资金来加速经济发展速度，以此提高官员政绩的。所以，任何能够增加地方政府收入的，自然都会优先考虑。其中，卖地长期以来都是地方政府获取资金的主要途径。

早在上世纪八、九十年代，地方政府就从土地上打主意，地方政府往往开发出一大块土地，吸引外资前往当地开厂、从事制造业，以收取各项费用、提高收入。随着经济发展，地方政府发现卖地开发房地产更赚钱，而且楼价格越高、地价将越高，地方政府卖地收入才越高，才有更多能力大兴土木，提升当地经济发展。所以最近十来年，地方政府的主要收入来源都是土地收入，这种情况下，地方政府就更有动力去提升房价涨幅。

根据数据显示，从过去，全国各地土地转让金占地方本级财政收入比例平均达到50%，其中2010年更曾经超过70%，有个别县市甚至有八成的收入都是靠土地转让而来。在上述这些因素共同作用下，房价易涨难跌，这就好像“面粉”价格都贵了，“面包”的价格能不高吗？

相信看到这，读者们应该都清楚中国楼价高的真正原因了。如果真要抱怨中国楼价高的话，除了要怪政府、开发商之外，还需要怪读者自己。

楼价会永远高涨下去吗？

那么，既然中国现在的房地产市场已经“发了烧”，是否代表这个高烧很难退呢，楼价是否永远会高下去呢？政府未来是继续采取调控手段令房地产市场退烧，还是有什么新的办法，能让房地产市场自己退烧呢？

对于整天希望房价下跌的民众，国际知名经济学家张五常甚至认为“现在投诉说楼价太高、没有房子住的这些人，主要不是因为他们没有房子住，而是因为他们没有赚钱的机会，所以我认为，你要协助那些人买房子，要放多一点土地出来，要增加容积率；对某些穷人来说，你可以帮助他们，给他们一定的补贴。张五常的话有道理、可行吗？限于篇幅，笔者将在下一篇文章《未来房地产政策会“搞粗暴”》中再详细告诉读者们。