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房价数据背离真相 2014房价面临全面失控?

——统计局称房价连涨18月

扫描到手机全国楼市来源：前瞻网发布日期：2014-02-18 13:45 字号：T|T

摘要：根据统计局发布的70大中城市房价数据显示，从2012年7月起，中国房价已经连续18个月保持上涨。而从09年至今，48个月中也仅仅11个月出现环比下跌。房价一涨再涨，不少消费者直指房价数据背离真相。

根据统计局发布的70大中城市房价数据显示，从2012年7月起，中国房价已经连续18个月保持上涨。而从09年至今，48个月中也仅仅11个月出现环比下跌。房价一涨再涨，不少消费者直指房价数据背离真相。【延伸阅读：评论:国家统计局房价数据已背离楼市真相】

从“空城”“鬼城”到“公务员售楼”，中国三四线城市的房子更多的是有价无市。这样看来，统计局的数据并没有背离事实真相，只是没有完全的反应真相而已。因为除了现有房价，人们更像知道的是房价预期，而房价预期需要的更多是房屋供需情况和空置率。一味的强调房屋价格，很容易引起恐慌性购买。

那么，2014年房价将走向何处?

支撑房价的莫过于刚需和炒房团。但是炒房一时爽，刚需才是根本。在1985-1991年间，中国出现了baby boom，即婴儿潮。而他们大多在2010-2020年间需要结婚生小孩。而这是刚需的来源。

但是，我国现有房屋是否能满足这些刚需呢?由于每个地方的房屋销量和房屋价格都不同，那么最简单的方法是去看看城市周围房屋在半夜的开灯率，这是最容易知道我国房屋空置率的方案。如果半夜是鬼城，一个小区没几家亮灯，那么房价一定是有水分的，反之亦然。

所以，如果不相信统计局的数据，那么去相信你的眼睛。自己去判断房屋价格是否有水分，是否应该现在买房。

事实上，2014房价不能一概而论。脱离区域谈房价并不妥当。毕竟很少有人能在A城工作，却在B城生活买房。而根据前瞻产业研究院预计，2014一线城市房价将稳中有涨，而三四线城市恐出现恐慌性下跌。人们买房子更多的是为了住在自己工作生活的地方，但是在中国的三四线城市有过多的房屋建造，过剩的供给还需要时间消化。但是人口的红利却即将过去，中国在1985-1991迎来了一个婴儿潮。而那批孩子面临着结婚生子的问题，为了给他们准备婚房，很多家长早早的买了房或者正在准备买房。但是，这批浪潮已经在逐渐过去的阶段。而中国的存量房却比例惊人，根据瑞银的估计中国存量房价值约占GDP的75%。

所以，中国整体的房屋过剩供给是个不争的事实。

但是一二线城市聚集了较多的教育医疗等资源，更多人会选择在这里安家。所以一二线城市的房屋总是能够被消化的。而三四线城市却处在一个比较尴尬的状态。在三四线城市买房的更多是在这附近的农民或者打工族。而他们买了房，却少有人在这里居住。更多是因为大家都在买就更疯买，这样的泡沫巨大。而温州和鄂尔多斯就是这些城市的代表，周围有有钱人在此买房，可是却无人居住。房价越炒越高，但是住的人却越来越少。一个城市的租售比如果超过500，那么必然有严重的房产泡沫。而在三四线城市的租售比却远高于这个数字。

责任编辑：颉培培关键字：房价上涨房价数据保定房价房价调控保定房产