年底“房贷荒”来袭 买家硬扛上浮30%“麻辣”利率（3）

扫描到手机 全国楼市 来源：杭州网 发布日期：2013-11-30 07:33 字号：T|T

摘要：进入四季度，商业银行惜贷、缓贷迹象越发明显，年末的这波“房贷荒”比预计来得更早、更猛，这与临近年底银行业出现的新一波“钱荒”现象不无联系。

一家股份制银行杭州分行负责人表示，银行并不是没钱，只是没额度，这几年，为了保持较高利差而压缩房贷业务，银行逐步把重心转向中小企业贷款和个人经营性贷款上。现在该行的房贷审批权已经收归总行，审批流程拉长，申请门槛提高，等于变相放弃了这块业务。

二手房买卖受影响大

房贷紧张，直接让二手房中介的日子不好过。

“前两个月，每个月都能成交十几套二手房，多的时候能达到几十套，即使在年中6月闹钱荒的时候，也成交了13套房子，接近年末了，成交量却直线 下滑，整个11月份仅成交了几套。”位于城西都市房网中介小江说，因为有还款压力，不少房东年底急于卖房，对购房者的付款时间会提出一些要求。如果购房者 不是一次性付款，年底银行放款又慢，就会打乱房东计划。

现在很多房东只要一听说买方想用公积金或者组合贷形式买房，多数表示不愿意卖了，生怕公积金中心放款慢，影响自己回款时间。还有一些房东宁愿放低价格，也要寻找可以一次性付款的购房者。

我爱我家中介小王同样表示，最近二手房成交情况确实不好，许多打算用市公积金买房的客户，一听说要等上大半年时间，买房决心立马被打消了一半。 虽然部分银行支持“公转商”贴息贷款，公积金中心按月给予利差补贴，因为贴息采用等额本金，对部分上班族来说还款压力还是很大的，大多数还是会选择商业贷 款。

小王说，“杭六条”颁布后，规定二套房首付比例上调至7成，部分二次置业购房者的积极性就更不高了，好几位已经快要签购房意向书的客户，也临时变卦选择观望。

“银行放款减速，对购买新房的人影响并不大。”三墩某楼盘营销经理说，只要贷款申请资料齐全且符合相关资质，通过了银行审批后，何时放款其实跟 购房者已经没有多大关系，无非是按揭还款早晚的问题。事实上，开发商会比购房者更关心放款时间，因为这直接关系到资金回笼速度。

责任编辑：刘沙沙 关键字：房贷荒钱荒房贷额度首套房贷小额贷款

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