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保定楼市面临“品质大考” 房企亟需突破提升

扫描到手机保定新闻来源：燕赵都市报发布日期：2013-11-22 08:24 字号：T|T

摘要：今年5月底至9月初，保定市对房地产市场开展专项整治，以在建在售项目为重点，对有投诉举报的公司进行重点调查，涉及保定所有房地产开发企业。

今年5月底至9月初，保定市对房地产市场开展专项整治，以在建在售项目为重点，对有投诉举报的公司进行重点调查，涉及保定所有房地产开发企业。在本报接到的关于房地产行业的热线中，开发商无证售房、小区物业管理、房屋漏雨、墙体裂缝等成为保定购房者主要"投诉"的问题。"再买房子可千万得买品质好的！""吃了亏"的购房者纷纷"醒悟"。然而，究竟什么是"品质好"的房子？"品质住宅"有哪些行业规范和标准？保定目前有哪些项目能称得上"高品质住宅"？这些问题，业内人士挠头，购房者更是一头雾水。针对这些问题，本报记者一一解读，为您揭开"品质住宅"的真实面纱。

难题：品质住宅犹如"雾里看花"

"品质住宅？就是高档小区呗，一个字--贵！"在记者的随机采访中，关于何为"品质住宅"，买房者最直接的感觉就是"贵"。

很多售楼部的置业顾问也非常自信地告诉购房者，他们销售的是品质房源，言外之意就是房价不菲。实际上置业顾问是在兜售一个概念：想买好房子就必须出得起大价钱。

对此，业内人士早就给出过忠告：高价房不一定就是高品质房。高品质住宅是以合理的投入，获得较高的住宅性能质量、文化价值和附加值。

然而，究竟什么是品质住宅，如何评判楼盘的品质，依然是很多购房者最头疼，也是最迫切的问题。"买期房可以在施工过程当中随时到工地参观，查看工程质量。但实际上不是专业的人，基本上很难了解。而买现房，就像人化了妆一样，很难判断质量到底好还是不好。"近期正计划买房的保定小伙张文元，在"考察"了市区的几个楼盘后如是说。

对于如何评判楼盘的品质，清华大学房地产研究院客座教授、清华大学地产总裁班授课专家王昆曾给出自己的建议：有品质的楼盘，首先要看是不是个好项目。楼盘区位、城市发展方向、周边的医院和学校、道路是否通畅等配套设施，这些人文因素是判断项目好坏的一个重要因素。其次，小区的整体环境特别重要，要给人生活很舒服、温馨、安全的享受，让住户觉得居住在这个小区是骄傲和自豪的。

现状：保定品质住宅何处寻？

1997年，建新集团承担了省小康示范工程的建设，采用现代化的建筑材料和节能设备，提升建筑居住品质。随后东方家园、假日花园、丽景蓝湾、秀兰尚城等一批住宅项目先后落成，在购房者中逐渐形成一定口碑，使"品质人居"的理念日益深入广大购房者。

与此同时，保定房地产市场依然充斥着三线城市房地产市场的通病：资本在黄金时期疯狂入市，缺乏理性与相应资质，管理缺失导致市场无序竞争，开发商无证开工、无证售房、小区物业管理、房屋质量等问题频现，开发项目低品质、同质化现象严重……

业内人士认为，现在各地大力推广的国家康居示范工程其实就是高品质住宅的典范。根据中国住宅产业网公布的国家康居工程示范工程项目名录，河北省仅有8个项目上榜，而保定目前榜上无名。

“购房者对住房品质的要求越来越高。从保定的实际来讲，住宅还有许多提升的空间。明显地感觉到，保定楼的高度越来越高，但房子的品质还未能达到一定的高度，这个发展空间比较大，这正是开发商要去考虑和做的。”一位深谙保定房地产市场建筑品质的业内人士表示。

危机：中铁、恒大来了，万科还会远吗？

2007年，中铁在保定成功拍地，随后，其在该地块的建设项目中铁·京南一品规划设计方案出炉，定位于保定市高品质商住综合小区及国家建设部示范小区经典楼盘。

2011年10月，恒大集团董事局主席许家印携集团高层到保定安新、白沟新城进行考察。2012年，恒大正式进入保定，投资80亿打造白洋淀世界顶级文化旅游综合体。

这些"大佬"的举动已经给保定房地产市场释放了强有力的信号：狼来了！与此同时，保定房地产市场由"营销时代"正式迈入"品质时代"。

"随着城镇化进程的加快,三线城市的住房需求也在不断攀升，引起全国大开发商的'注意'也在意料之中。保定不是这些全国大开发商进军的第一个三线城市，中铁和恒大也不会成为冲击保定市场的唯一狼群。"业内人士分析。

面对挑战，本地房企准备好"与狼共舞"了吗？

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