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“京七条”重炒政策“冷饭”？推广至天津不大可能

扫描到手机全国楼市来源：新华网发布日期：2013-10-26 14:09 字号：T|T

摘要：针对房价上涨预期较为强烈、调控面临很大压力的现状，北京市住建委相关负责人23日表示，北京市“稳房价”的决心坚定不移，在既定政策的执行上将进行全面升级和强化，具体包括七条措施。

针对房价上涨预期较为强烈、调控面临很大压力的现状，北京市住建委相关负责人23日表示，北京市“稳房价”的决心坚定不移，在既定政策的执行上将进行全面升级和强化，具体包括七条措施。

在7七条措施中，首次提出将加快发展自住型商品住房。据悉，今年年底前北京将完成2万套自住型商品住房供应，该类房套型建筑面积以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

“京七条”重炒政策“冷饭”？推广至天津不大可能

“京七条”继续围绕供给

自住型商品房不过是“炒冷饭”？

此次政策的出台在重要集中在扩大供应。重点通过“限房价、竞地价”方式，加大自住型商品住房供应力度，满足中端需求和夹心层家庭需求，年内要形成2万套供应，今后年度这类住房用地在土地供应计划中单列，供应规模要达到市场的40%到50%。将“夹心阶层”的住房问题有区别的加大供应量。

对此，喜客门租房网CEO、天津地产资深评论员大红用“炒冷饭”来比喻。“整体上，京七条都是在炒以往政策的冷饭，自住型商品房，是典型的历史上限价房、经适房、安居房的一个新的提法，但是这种房子所代表的政府干预市场力度加强，这是北京政府无奈而顺势的一种倒退式调控手段。”

从记者的采访中不难发现，有此观点的不仅是大红一人。天津财经大学经济学院副院长丛屹也表示，此次的京七条是以往调控政策的延续，属于“双限房”的一种，继续围绕着终端供给。“京七条是短期的暂缓政策，之前北京就已经用过这种调控手段，不过效果不太明显，要想解决根本问题，要看是否要持续的加大终端供给量，这个才是未来值得关注的。”丛屹说。

“京七条”极具“地方特色”

未来推广至天津可能性不大

此《意见》中提出，北京“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的房地产市场总体思路。天津商业大学土地资源管理系博士王伟(微博) 表示，“京七条”也是贯彻了北京曾经的“低端有保障，中端有政策、高端有控制”的总体思路，略有微调。

“自住型商品房的概念，这是很有北京地方特色的政策，目前来看并没有全国推广的可能。”王伟认为，“不过这也势必会引起其他城市反思自己的住房政策，从而间接催生出相应的住房政策。”王伟分析，天津近期可能会调整以往的住房政策，更多的倾向于公共租赁房，比如从公共租赁房的建设模式、投入规模等方面，“京七条”或将间接对天津有所影响。

“对于开发商来说，政策的出台极有可能放缓推盘的速度。”天津财经大学经济学院副院长丛屹也将目光落到了房企身上。而谈及对天津新政策出台以及房地产市场是否有所影响时，丛屹也认为，天津很早就提出了30%的保障房供应量，未来还将继续，对天津的影响应该不大，政策是否全国推广也是未知数。

责任编辑：颉培培关键字：京七条自住型商品房房价上涨楼市调控