SOHO中国转做"包租公"饱受争议 中报称转型成功
扫描到手机 全国楼市 来源:中国新闻网 发布日期:2013-08-21 08:31 字号:T|T
摘要:去年8月SOHO中国高调宣布由销售向持有转型,该战略转型一直饱受外界争议, SOHO中国20日发布中报表示,“自去年8月公司宣布由销售向持有转型以来,SOHO世纪广场、前门大街项目、银河SOHO均取得了突出的租赁业绩,充分证明公司的战略转型已经成功。”
去年8月SOHO中国高调宣布由销售向持有转型,该战略转型一直饱受外界争议, SOHO中国20日发布中报表示,“自去年8月公司宣布由销售向持有转型以来,SOHO世纪广场、前门大街项目、银河SOHO均取得了突出的租赁业绩,充分证明公司的战略转型已经成功。”
SOHO中国2012年8月高调宣布向大规模自持转型的发展战略。潘石屹当时表示,SOHO中国此后将告别以往的散售模式,从“开发-销售”转向“开发-自持”,预计3年之后租金收入将成为公司盈利的主要来源,5年后现有物业的年租金收入将超过40亿元人民币,而销售收入将逐渐成为辅助收入。
潘石屹笑谈自己将成为“包租公”,但外界对此番转型的态度却显得并不那么乐观。
业界主要对其销售额的大幅萎缩以及租金收益表示担忧。今年6月,证券日报报道称, SOHO中国北京的几个项目尾盘都已经重新定价促销,比如三里屯SOHO和原名望京SOHO后更名为银峰SOHO的两个项目,而且促销力度也比较大。报道称,据知情人士透露,SOHO中国2012年8月份宣布告别散售,全面转型持有。这一决策将导致SOHO中国由散售带来的快速回笼资金渠道紧闭,令其转型面临重大资金压力。而此次SOHO中国甩卖北京项目尾盘,可能也是出于快速回笼资金,支援上海项目开发,缓解转型资金困局的考虑。
近日北京商报则报道称,曾被其看做是优质物业、SOHO中国转型后首个含有自持部分项目的银河SOHO也遭遇到了自持物业扎堆甩卖的尴尬境遇,据一位SOHO中国销售人员透露,银河SOHO目前有约140套5A写字楼及商铺正在寻找买主。该销售人员特别强调,银河SOHO绝大部分房源早在去年即已销售一空,目前这批房源是SOHO中国自持的物业。
报道援引业内人士观点称,SOHO中国在转型过程中,销售的核心竞争力淡化,而对于租赁型物业的运营能力仍然较低是遇挫的最大原因。
SOHO中国今天发布的中期业绩报告显示,SOHO中国2013年上半年净利润达到人民币21亿元,同比增长242%。
报告中称,位于上海浦东世纪大道的SOHO世纪广场是公司转型后第一个自持项目,目前出租率已达到100%,实现满租。而银河SOHO在过去三个月中,平均每月租出近两万平米,则被SOHO中国视为“创造了公司租赁历史上的奇迹”。
此外,截至2013年6月30日,SOHO中国持有现金人民币152亿元,净负债率仅为14.3%。报告称,一方面,自今年初开始,土地市场竞争越来越激烈,价格不断攀升,市场回报空间越来越小。散售物业的投资者回报率降至3%,而房贷利率高达7%。如果没有租金上涨的支持,这些资产的高价格将难以为继。另一方面,目前经济发展政策尚不清晰,并没有明确的市场振兴和租金大幅上涨的信号。“在形势不明朗的情况下,我们选择持有充足的现金,采取审慎的收购策略,等待有吸引力的机会出现。”
相关阅读
- 支持 0票
- 无聊 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 愤怒 0票
- 难过 0票
-
格瑞地板总裁签售...
[详情]
- 格瑞地板 5.1活动
- 胜女时代,自己买房做女王!
- 2015我要买房
- 互动房缘网400服务电话一览
- 返乡置业 大保定规划那么好 我想回家看看
- 他们都要老了 感恩节 帮父母选一套房子
- 逃离北上广,做潇洒保定人
- 投资保定商业写字楼,坐等升值高回报
- 光棍节如何脱光?“房”手一搏吧!
- 1保定6月9宗地块低调入市 334.9亩地总吸金6.4亿
- 2勒泰中心将落户保定南市区 40亿打造商业地产
- 3保定均价5500元以下楼盘大汇总 最低3字头
- 4京津冀协同规划方案7月出台 无“副中心”说
- 52014年保定上半年获预售证楼盘概览
- 6京津冀一体化规划将出台 高点击率楼盘集锦
- 7保定一楼盘2006年预售至今未盖 20名购房人起诉
- 8购房首选大产权 70年产权优质楼盘一览
- 9保定官员谈一体化:圈地坐等升值
- 10京津冀协同发展之势带动保定北部房价上行