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地铁开通最大的赢家:惠山某二手房月租金立涨50%

扫描到手机二手房资讯来源：365地产家居网发布日期：2014-07-28 09:10 字号：T|T

摘要：“零距离一线地铁房”、“5分钟直达市心”、“地铁就在家门口”、“地铁口，财富聚集地”……近几年形形色色的地铁营销广告词在锡城大街小巷屡见不鲜，一夜间，锡城似乎满城尽是地铁房，然而花尽力气的新房市场对“地铁效应”却并不如锡城二手房租赁市场更为敏感，月租金立涨50%这样的神话无锡也有！

“零距离一线地铁房”、“5分钟直达市心”、“地铁就在家门口”、“地铁口，财富聚集地”……近几年形形色色的地铁营销广告词在锡城大街小巷屡见不鲜，一夜间，锡城似乎满城尽是地铁房，然而花尽力气的新房市场对“地铁效应”却并不如锡城二手房租赁市场更为敏感，月租金立涨50%这样的神话无锡也有！

锡城百家楼盘打架，售楼广告语争傍“地铁”

有人曾经这样说，“如果楼盘是散落的珍珠，地铁就是将这些珍珠串起来的线，串成珍珠项链，这些珍珠会显得更加名贵。”话虽文艺，但是地铁之于楼市的价值想必各大房企都深谙其道。早在地铁规划刚刚出炉的2008年，敏锐的房地产商已经闻风而动，在地铁附近掀起一波又一波开发与营销热潮。

“零距离一线地铁房”、“5分钟直达市心”、“地铁就在家门口”、“地铁口，财富聚集地”……据365不完全统计，目前无锡地铁一、二线周围聚集了百余家房企，几乎都早在地铁开通前就打起了地铁的主意，有的小区甚至只打“地铁牌”，将自身竞争力归于一点来集中营销。

除了出现在新房广告中，在市民看房、租房时，“地铁”也是售楼小姐、租房中介不得不提的一个词语。可见这一新兴轨道交通对楼市所产生的影响。某代理公司高层这样告诉笔者，早在地铁一号线还没有开始动工的时候，有客户来看房，就会给客户描绘未来生活的愿景，其中地铁绝对是里面的亮点所在，地铁通了，省了时间省了成本生活怎么都会方便很多。这样的营销说辞基本80%的客户都会很感兴趣。

满眼尽是地铁房？锡地铁广告营销会否过剩？

地铁一出，全民疯狂。无论楼盘离地铁远近如何、无论是否是真正意义上的地铁房，总之先打了广告再说。在这样的理念主导下，锡城忽然一夜间“满眼尽是地铁房”，然而在这样地铁广告营销泛滥的基础上，购房者会否进入审美疲劳的节奏？地铁营销又是否能收到其原先预期的成效？

赛博地产顾问机构副总经理朱小勇对此表示，地铁单一来看，它是交通的配套。它对城市功能交通、对产业板块等都有作用，最后才是居住这种综合价值的能力，基于这种能力，所以很多楼盘才宣传和包装。而这些宣传包装都是基于一些一线城市成功的案例，比如说，像上海这样的城市，一个楼盘把地铁作为卖点宣传是正确，消费者更认可，也取得了很好的反响。但现在来看，众多楼盘把这个做卖点来宣传，只能说以无锡这个不大的城市来看，以往的规律可能不好全部复制，还容易把这个优势做疲掉。

“地铁更对应一些中低端客户。但购买这个楼盘的客户更看重的是背后的价值提升，商业、教育、医疗配套，都可能带来改变。而不仅仅因为地铁单一的概念来购买。因此，反观我们现在的地铁周边楼盘，它的价值不是单一的，而是复合的，看它的品质、价值、以及不同的差异化资源，这些多元化的卖点构成才能决定这些楼盘是否能销售好的重要因素。”

责任编辑：刘冰关键字：地铁房二手房月租金租赁市场