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租赁旺季保定业内人士支招租房时得多个心眼儿（2）

扫描到手机二手房资讯来源：莲池周刊发布日期：2013-08-13 09:10 字号：T|T

摘要：随着日前本市查处了一起违规转租廉租房的案件，从侧面也提醒了广大市民在租房时需要多个心眼儿。别以为家在本地，租房这事就跟你没关系，遇到拆迁改造、旧房装修等都难免会租房中转，而租房虽是临时居住，但也不能太凑合……今天我们就请业内人士聊聊租房该注意的那些事儿。

明确责任落实到书面

签订合同前有必要将双方责任划分明确，包括清点好承租房屋内的各种内部设施、物品，以及完好程度等，然后将其一一列入到清单内，最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，以免日后与房东产生矛盾纠纷。另据曹先生介绍，如须租用空房并装修的客户事先务必要与房东协商好，一是要看房东是否同意装修，二是谈谈装修成本能否冲抵部分租金，虽然麻烦点，但还是之前多沟通一下的好，谈妥之后最好都写入合同或补充的合同附件。还有就是违约责任要明确，如出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。总之是要落实到书面上，免得日后说不清。

注意环境交通要方便

无论是本地租户，还是外租户，所租赁的房屋都是自己临时的家，少则一两年，多则三四年都可能会在这里居住，所以房子的舒适性和便利性都要有一定的保证才行，因此曹先生提醒大家，房子周围的环境就需要特别注意。一是尽可能要远离嘈杂的地方，以免影响休息，如果是高层的塔楼，尽量就低不就高。二是绝对避免开窗有异味的房子，如有些房子靠近化工厂或者其他散发异味的污染源，这都会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，务必要注意户外环境和毗邻的设施。三是要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等，毕竟新老住处相比，原来在出行、购物等方面形成的生活习惯要有所改变，及时调整才能尽快适应。

费用问题须提前讲明

说到租房的费用，可不只是租金那么简单，还有水、电、煤气、暖气和物业费、卫生费，甚至是电梯费等等，这些费用是要租客自己承担的，而这些费用标准是多少？怎么收？是租客自己持卡去缴纳，还是由房东代收或其它的什么方式都要问清楚，还有就是产生这些费用的表底数据要记清，不要让上家的欠费影响到现在的客户。由房东代收的一定要让其出具收据，而自己持卡缴纳的费用收据也最好保存起来，避免以后出现问题而无法证明。还有一种费用是租房时房东要收取的房屋押金，这个押金视不同的房东和房子情况而会有所差异，有的是作为专项押金单独交给房东，还有的是预交一个月的租金作为押金。原则上这个押金在租客退租时，如房子没有损坏就应该原数退还的，但现实中往往在租房者合同期满要求退租时，房东会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金。因此租客在租住期间要想钉钉子、打眼儿，安装额外的居住设施时一定先与房东打好招呼。