随着日前本市查处了一起违规转租廉租房的案件，从侧面也提醒了广大市民在租房时需要多个心眼儿。别以为家在本地，租房这事就跟你没关系， 遇到拆迁改造、 旧房装修等都难免会租房中转，而租房虽是临时居住，但也不能太凑合，除了价格、位置要适合自己外，还要关注一些其它方面的因素，才能住得舒服，并让自己免 遭忽悠。 今天我们就请业内人士聊聊租房该注意的那些事儿。

过去房产中介市场相对不成熟时，很多客户都会发动亲朋好友或自己看报纸广告寻找房源，而发展到现在委托中介公司负责代理已成为绝对的主流。然而不少客户因早已锁定了租住区域，就亲自去贴广告，搞得自己很辛苦，成功率却不高；求助于亲友虽是比较可靠的信息途径，但亲友们毕竟不掌握第一手房源，最多只能提供身边的信息，很难短时间内满足你的求租要求。从事房产中介工作多年的曹先生对记者说：从信息源来讲，没有什么渠道能比专业的房产中介公司更为丰富，几十家、上百家连锁店可以同时采集房源， 再通过网络实现信息共享， 客户只要说出自己的租房条件，就可以在专门的软件平台上快速搜索到，并马上可以联系房东看房，而且当下找不到合适的，中介公司还会跟踪服务，直到客户满意为止，所以效率也相应高得多。

租金合理 须随行就市

有些本市的老住户没有租房经验，因心理没底，或表现得急躁不安，或急于求成，准备不足也就难免在租金问题上缺乏理性。如有的客户想赶紧找到周转房安置下来，但因找了几处都不满意，就主动降低或调整自己的租住条件，导致仓促搬迁；还有的因租金问题与多家房东谈不拢，据曹先生介绍，这些情况往往是客户对于本地房屋租赁市场缺乏了解所致。作为租赁的一方，在明确自己想租什么方向、位置、面积等租住条件后，有必要对目标区域内房屋租赁市场做个大致的了解，而这又不能完全依赖亲友的一面之词，最好能到附近的房产中介公司去了解一下行情，以避免与房东因价格分歧而纠缠不休。一般来说，年底租房会比较容易些，因为不少外地来的人会退房回家，租金上也有商量的余地，不着急的客户不妨等等。另外，客户的租期长短会影响到租金的高低，许多房东都愿意找能长期租赁的房客，所以务必搞清自己该租多久，拆迁的话要打出一定的余量，自己有了底，在和房东议价时也就有了更多回旋余地。

保障权益 要签订合同

为防止出现一房两租和二房东转租的情况，作为租房者有必要为保护自己的权益，与房东签订一份《房屋租赁合同》，这样对双方都有好处。据曹先生介绍，租赁房屋时一定要看房产证，这是起码的租房要求，如果是与房东直接签合同，最好仔细核对一下房东出示的身份证是否与房产证上的信息一致，如果是共有房产，即房产证上的房屋所有者不止房东一人，应要求房东提供其他人同意的书面授权证明，以避免日后纠纷。另外，廉租房或保障房是不能用来出租的，图便宜租住这样的房子，一旦被举报查处，于租赁双方都没有好处。如果是与正规房屋中介机构签约，这些机构有经验，流程也相对规范，只要在合理范围内，按照他们的要求准备资料就行了。填写《房屋租赁合同》时里面需要填的地方尽量不要空着，即使确实不需填写，也要注明“无”，以规避《房屋租赁合同》被修改的风险。此类合同至少要一式两份，双方签订完毕后，自己手中留的那份别丢了。

处处留心 多注意细节

俗话说“心急吃不了热豆腐，”租房时也很适用这一提醒，有时碰到租金便宜的房源客户就急着想定下来，其实看房时还要仔细检查租赁房屋的设施是否齐备、安全，如门窗正不正，是否有油漆脱落、内门翘曲、门板开裂，门窗五金附件生锈、 门锁脱簧的现象； 厨卫管道洁具连接件是否滴、渗水，下水道是否通畅； 地面是否空鼓、 开裂、不平整、电器开关是否有安全隐患等都要看好，否则日后会麻烦不断。另外，曹先生还提醒大家，客户在提交身份证等重要证件的复印件时，应在复印件上注明“租房专用”字样， 以保护自己的合法权益， 规避未知风险。 如发布过租房信息，等租到合适的房子后，不要忘记及时将其删除，这样既能节省他人的时间，也可让自己避免电话骚扰。对于到外地读书或谋生而需要租房的年轻朋友，不妨找上信得过的同学、朋友一起合租，这样不但能减轻经济负担，也能有个相互照应。