租赁旺季保定业内人士支招 租房时得多个心眼儿

随着日前本市查处了一起违规转租廉租房的案件，从侧面也提醒了广大市民在租房时需要多个心眼儿。别以为家在本地，租房这事就跟你没关系， 遇到拆迁改造、 旧房装修等都难免会租房中转，而租房虽是临时居住，但也不能太凑合，除了价格、位置要适合自己外，还要关注一些其它方面的因素，才能住得舒服，并让自己免 遭忽悠。 今天我们就请业内人士聊聊租房该注意的那些事儿。

过去房产中介市场相对不成熟时，很多客户都会发动亲朋好友或自己看报纸广告寻找房源，而发展到现在委托中介公司负责代理已成为绝对的主流。然而不少客户因早已锁定了租住区域，就亲自去贴广告，搞得自己很辛苦，成功率却不高；求助于亲友虽是比较可靠的信息途径，但亲友们毕竟不掌握第一手房源，最多只能提供身边的信息，很难短时间内满足你的求租要求。从事房产中介工作多年的曹先生对记者说：从信息源来讲，没有什么渠道能比专业的房产中介公司更为丰富，几十家、上百家连锁店可以同时采集房源， 再通过网络实现信息共享， 客户只要说出自己的租房条件，就可以在专门的软件平台上快速搜索到，并马上可以联系房东看房，而且当下找不到合适的，中介公司还会跟踪服务，直到客户满意为止，所以效率也相应高得多。

租金合理 须随行就市

有些本市的老住户没有租房经验，因心理没底，或表现得急躁不安，或急于求成，准备不足也就难免在租金问题上缺乏理性。如有的客户想赶紧找到周转房安置下来，但因找了几处都不满意，就主动降低或调整自己的租住条件，导致仓促搬迁；还有的因租金问题与多家房东谈不拢，据曹先生介绍，这些情况往往是客户对于本地房屋租赁市场缺乏了解所致。作为租赁的一方，在明确自己想租什么方向、位置、面积等租住条件后，有必要对目标区域内房屋租赁市场做个大致的了解，而这又不能完全依赖亲友的一面之词，最好能到附近的房产中介公司去了解一下行情，以避免与房东因价格分歧而纠缠不休。一般来说，年底租房会比较容易些，因为不少外地来的人会退房回家，租金上也有商量的余地，不着急的客户不妨等等。另外，客户的租期长短会影响到租金的高低，许多房东都愿意找能长期租赁的房客，所以务必搞清自己该租多久，拆迁的话要打出一定的余量，自己有了底，在和房东议价时也就有了更多回旋余地。

保障权益 要签订合同

为防止出现一房两租和二房东转租的情况，作为租房者有必要为保护自己的权益，与房东签订一份《房屋租赁合同》，这样对双方都有好处。据曹先生介绍，租赁房屋时一定要看房产证，这是起码的租房要求，如果是与房东直接签合同，最好仔细核对一下房东出示的身份证是否与房产证上的信息一致，如果是共有房产，即房产证上的房屋所有者不止房东一人，应要求房东提供其他人同意的书面授权证明，以避免日后纠纷。另外，廉租房或保障房是不能用来出租的，图便宜租住这样的房子，一旦被举报查处，于租赁双方都没有好处。如果是与正规房屋中介机构签约，这些机构有经验，流程也相对规范，只要在合理范围内，按照他们的要求准备资料就行了。填写《房屋租赁合同》时里面需要填的地方尽量不要空着，即使确实不需填写，也要注明“无”，以规避《房屋租赁合同》被修改的风险。此类合同至少要一式两份，双方签订完毕后，自己手中留的那份别丢了。

处处留心 多注意细节

俗话说“心急吃不了热豆腐，”租房时也很适用这一提醒，有时碰到租金便宜的房源客户就急着想定下来，其实看房时还要仔细检查租赁房屋的设施是否齐备、安全，如门窗正不正，是否有油漆脱落、内门翘曲、门板开裂，门窗五金附件生锈、 门锁脱簧的现象； 厨卫管道洁具连接件是否滴、渗水，下水道是否通畅； 地面是否空鼓、 开裂、不平整、电器开关是否有安全隐患等都要看好，否则日后会麻烦不断。另外，曹先生还提醒大家，客户在提交身份证等重要证件的复印件时，应在复印件上注明“租房专用”字样， 以保护自己的合法权益， 规避未知风险。 如发布过租房信息，等租到合适的房子后，不要忘记及时将其删除，这样既能节省他人的时间，也可让自己避免电话骚扰。对于到外地读书或谋生而需要租房的年轻朋友，不妨找上信得过的同学、朋友一起合租，这样不但能减轻经济负担，也能有个相互照应。

明确责任 落实到书面

签订合同前有必要将双方责任划分明确，包括清点好承租房屋内的各种内部设施、物品，以及完好程度等，然后将其一一列入到清单内，最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，以免日后与房东产生矛盾纠纷。另据曹先生介绍，如须租用空房并装修的客户事先务必要与房东协商好，一是要看房东是否同意装修，二是谈谈装修成本能否冲抵部分租金，虽然麻烦点，但还是之前多沟通一下的好，谈妥之后最好都写入合同或补充的合同附件。还有就是违约责任要明确，如出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。总之是要落实到书面上，免得日后说不清。

注意环境 交通要方便

无论是本地租户，还是外租户，所租赁的房屋都是自己临时的家，少则一两年，多则三四年都可能会在这里居住，所以房子的舒适性和便利性都要有一定的保证才行，因此曹先生提醒大家，房子周围的环境就需要特别注意。 一是尽可能要远离嘈杂的地方， 以免影响休息，如果是高层的塔楼，尽量就低不就高。二是绝对避免开窗有异味的房子，如有些房子靠近化工厂或者其他散发异味的污染源，这都会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，务必要注意户外环境和毗邻的设施。三是要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等，毕竟新老住处相比，原来在出行、购物等方面形成的生活习惯要有所改变，及时调整才能尽快适应。

费用问题 须提前讲明

说到租房的费用，可不只是租金那么简单，还有水、电、煤气、暖气和物业费、卫生费，甚至是电梯费等等，这些费用是要租客自己承担的，而这些费用标准是多少？怎么收？是租客自己持卡去缴纳， 还是由房东代收或其它的什么方式都要问清楚， 还有就是产生这些费用的表底数据要记清，不要让上家的欠费影响到现在的客户。由房东代收的一定要让其出具收据，而自己持卡缴纳的费用收据也最好保存起来，避免以后出现问题而无法证明。还有一种费用是租房时房东要收取的房屋押金，这个押金视不同的房东和房子情况而会有所差异，有的是作为专项押金单独交给房东，还有的是预交一个月的租金作为押金。原则上这个押金在租客退租时，如房子没有损坏就应该原数退还的，但现实中往往在租房者合同期满要求退租时，房东会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金。因此租客在租住期间要想钉钉子、打眼儿，安装额外的居住设施时一定先与房东打好招呼。