3大阻碍你投资暴富的房地产歪理 买房如何稳赚不赔（10）

扫描到手机 二手房资讯 来源：365综合 发布日期：2013-08-12 09:20 字号：T|T

摘要：买房如何稳赚不赔？3大阻碍你投资暴富的房地产歪理。

商住两用房租金高？

商住两用房，既能租给公司做办公室，又能租给住户，租客选择范围好像更大，更好租，实际上它可能也意味着更多的麻烦。

宋会雍说，商住两用房本身定位比较模糊，所处位置既不是写字楼集中的商业圈，也不是周边配有大超市、购物中心的典型住宅小区，也不像酒店式公寓那样提供清洁、管理等整体打包服务。通常一些新创的小微企业、SOHO族和个人工作室会选择这样的物业。

但是因为办公没有集群效应，又不提供中小企业孵化服务，居住环境也不够单纯，这样的房子不论是租给公司商户还是居住的租客，都很难有租客能稳定地进驻。即便是租金回报率可以保持在1.5%到2%的相对较高水平（住宅在1%到2%之间），但是新创小微企业失败率偏高的事实会直接导致他们生意失败就得退租，频繁更换租客的成本你不得不考虑—中介每成功介绍一单租赁，就从上下家一次性收取一共占月租金总额70%的佣金。

此外，这类物业的物业费、水电费都比普通住宅更高。商住两用楼和酒店式公寓通常都不配备厨房，也不安装天然气进户管道，水费和电费等是按照商业办公的标准收取的：商用水电煤费用通常是民用费用的1.5倍至2倍。这样高昂的成本对居住租客的影响是，他们宁愿用多出的水电费去付更高的租金，以租到一间装修更棒、更方便的房子。

责任编辑：杨丽姣 关键字：保定二手房保定房地产房地产投资买房稳赚不赔

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