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一周楼事：SOHO中国扩张遇阻远大回应"最高楼"质疑（5）

扫描到手机全国楼市来源：中国新闻网发布日期：2013-08-03 09:09 字号：T|T

摘要：房价已成为中国老百姓最关注的话题，本周发改委官员谈楼市时指出，一二线城市房价不会崩盘仍将上涨，引起网友热议。而伴随楼市走热，近日多个城市公积金吃紧，业内料下半年房贷依然偏紧。租房市场亦是如天气般不断升温，北京整治群租新政已出台，但不少地区群租依旧，有专家表示全面禁止有难度。房企方面，SOHO中国上海拿地失利，远大回应“最高楼”质疑。

8月2日中华工商时报：公积金受限误伤刚需业内料下半年房贷依然偏紧

上海、杭州、南京等地的公积金贷款轮候已近3个月。杭州市住房公积金管理中心表示，目前公积金贷款率已达90%，并且还将继续保持这一高位。为缓解公积金贷款猛增压力，各地纷纷推出“权宜之计”。业内分析认为，多个城市公积金吃紧，直接原因在于楼市持续走热，成交量大幅攀升，带动公积金使用率提升，存量“见底”。

面对公积金吃紧压力，天津、大连、桂林等多地提高缴存上限，武汉甚至取消实行了三年的公积金缴存“保底限高”政策。

而徐州市住房公积金管理中心也于日前宣布，开展“公转商业务”。而早在7月初，公积金余额不足的合肥就已经采取了“轮候制”来缓解压力。

其实，早在年初，北京、苏州、东莞等城市就已经收紧了公积金政策，官方公布的原因或为配合调控，或为“保持公积金均衡持续运行”。业内人士分析，后者表述的背后就是部分城市公积金余额不足的事实。而如今，杭州、徐州、合肥等城市的表态显然更直接，就是因为缺钱。

近年来，刚需已经成为了主要的购房群体，所以公积金的受限也难以避免误伤刚需。根据目前的情况，公积金普遍无钱可贷的局面将至少延续到明年，商业银行又流动性趋紧，这都将在一定程度上抑制刚需的释放，下半年可能将迎来楼市销售淡季。

专家指出，由于我国公积金制度实行时间较短，尚未建立存贷比率、稳定有效的公积金保值增值投资渠道等机制，公积金超量发放、难以正常增值，以及存在“多数人缴纳、少数人享受”的“负福利”效应突出等问题，亟须相关职能部门协调解决。

业内分析认为，在商业银行贷款十分紧张的情况下，公积金管理中心贴息“公转商”的举措并不能起到多大效用。而若不从房价和公积金政策缺陷的根本上去解决问题，其调整提高公积金缴存上限、降低贷款上限以归集更多资金的做法，也只能是饮鸩止渴。