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70年房产权到期后会怎样？70年使用期续期是个伪命题（4）

扫描到手机二手房资讯来源：中国经济导报发布日期：2013-07-11 11:57 字号：T|T

摘要：自从发现“住宅用地的土地使用年限是70年，从开发商取得该块土地的土地使用权之日起算”这个法律条文后，细心的朱先生在这段时间一直琢磨一个问题——居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，那70年的土地使用权期满后，我们的房地产权该如何保障呢?

全国人大常委会委员李连宁曾指出：“我国实行的是70年土地使用权转让，因此，到70年期满后，你可以再继续缴纳一定的土地使用金，就可以继续享有房屋所有权。”“按照规定续期”表明，购房者拥有房屋所有权，而没有土地所有权，续费与否视当时政府财政的收支而定，主动权掌握在政府手中。

叶檀指出，土地所有权属于国家，市场上可以交易的是土地使用权与房屋所有权，购房者购买的房屋价款实际上包含了70年的土地使用费和房屋本身的建筑费用，需要在70年后进行一次确权，根据各地的财政收支决定续期支付的费用。

房地产作为中国民众最大宗的消费品，是政府能否实现藏富于民、能否做到税费公平的象征。“我国的土地所有权除了集体所有以外，都是国家所有，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用者的使用权。这一点目前是不会变的。”姚志明说。

当然，国家应尽快明确住宅70年大限之后的续期问题。从目前来看,无论是从购房者财产权利的保护角度出发考虑还是为了未来社会整体上的制度安全,都要求我们尽快化解“70年大限”，以适当方案赋予私人房产以法律上的永久性,落实宪法对私有财产权的保护。在一些专家看来，无论70年房产权到期后土地使用是否续费，公共财政的公平、公开与藏富于民的根本不能变。