70年房产权到期后会怎样？70年使用期续期是个伪命题（3）

扫描到手机 二手房资讯 来源：中国经济导报 发布日期：2013-07-11 11:57 字号：T|T

摘要：自从发现“住宅用地的土地使用年限是70年，从开发商取得该块土地的土地使用权之日起算”这个法律条文后，细心的朱先生在这段时间一直琢磨一个问题——居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，那70年的土地使用权期满后，我们的房地产权该如何保障呢?

国家应尽快明确产权到期后的相关政策

“耗尽青春为了套房子，70年产权到期后，我们的房子会怎样？”某一线城市曾有消息传出，70年后土地无偿收回。一石激起千层浪，让购房者忧心不已。

“住宅70年土地使用权限到期后应当如何处理是十分重大复杂的问题，是国家需要考虑的问题，普通居民无需过度担心。”姚志明说。按照新颁布的《物权法》的第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。“这一条规定说明，土地使用年限届满时， 使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。”姚志明说，“关于土地使用权限到期问题， 也一直是业界关注的问题， 国家还没有明确政策出台。”

知名财经评论家叶檀曾撰文指出，新物权法对于土地使用权的“自动续期”是有偿还是无偿，将由《土地管理法》这样的具体法规做出规定。新物权法让利于民的重要条款是，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

责任编辑：杨丽姣 关键字：保定二手房保定房地产70年房产权土地使用权

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