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保定业内：“钱荒”人不慌房市稳发展（2）

扫描到手机二手房资讯来源：网络发布日期：2013-07-02 09:51 字号：T|T

摘要：中国银行间的“钱荒”问题愈演愈烈，股市的大幅波动是否会波及到房地产行业上来，房价是否会有下降的趋势，“钱荒”又对保定房市的未来有什么样的影响？

犀首: 资金缺口较大房企或采取“以价换量”的方式进行融资

人们所谓的“钱荒”是指各金融机构由于自身业务需要，大量的流动性现金不足而与同业机构进行拆借和融资利率超出正常的范围，表面上看好像银行没钱了。从官方数据显示中国的广义货币M2余额已经超过100万亿元，世界最高，几乎是全国GDP的2倍，市场中流通的货币并不少，那钱都哪里去了呢？除了专家给出的所谓“央行握紧钱袋子，袖手旁观”“6月为存款准备金补缴月”“外汇占款增幅大幅下降”等不入流的原因之外，真正“钱荒”的根源在于金融机构无序的资金投放与扩张，而这一切又与当前房地产运行模式有着千丝万缕的联系，总体来讲这次人民币危机可以说是一种“人为的制度性恐慌”。

目的是倒逼金融机构改正之前疯狂投资政府基础设施建设、无序发放房地产开发贷款以及按揭贷款，追求短期行业间融资套利等恶劣行为，正确发挥金融机构市场经济活动润滑剂和催化剂的作用。从更深层次来看，则是客观上否定了上届政府依靠增发货币、加大投资来调整经济结构和拉动GDP增长的思路，也是“克强经济理论”的正式实践。

从上面我们可以看出，本次“钱荒”的矛头直接指向了房地产行业，那从政策导向上看对于房地产行业又会有哪些影响呢？首先，金融机构为了避免出现“钱紧”的局面，必然紧握银根，收缩对于基础设施和房地产业的信贷支持，导致开发商开发和回款的难度加大，对于资金缺口较大的房地产开发项目来讲，采取“以价换量”的方式进行融资的可能性增大。

其次，按揭贷款审批难度加大，使得部分购房者投资置业的门槛增高，会导致销售量的降低，从而使得本就淡季的6、7、8月的业绩单更加难看。

再次，在央行不全国范围调整利率的前提下，金融机构也会根据自身情况在存贷款利率上做出微调，增加开发企业贷款的成本。

从理论上看，仿佛本次“钱荒”确实有较好的调控效果，但实际具体到各地房地产市场中，还是有很大的缓冲地带，还要看各地银行现金流动和回收情况以及当地政府对于国家政策的解读和实施政策。

我认为“克强经济理论”是按照市场经济规律调整经济结构、理顺市场关系的好政策，本次只是给金融机构“提个醒”，向市场传递经济活动良性调整的信号，也显示了政府的决心，但是必须连贯的、有序的、适时的保持下去，也希望政府能有一系列的政策出台。

具体到保定，我人为本次“钱荒”并不足以在市场中掀起波澜。在经历了去年年底到今年4月份市场热销之后，各大开发商手中资金目前较为充裕，对于资金的需求并非十分强烈，无法倒逼开发商降价促销。再加上本来就是淡季的6、7、8月，施工进度和销售速度双慢的情况下，各项目降价促销的动力也不强。综合判断，如果近期没有更加严格的金融或市场政策出台的话，市场保持平稳到九月毫无悬念