保定业内：“钱荒”人不慌 房市稳发展

 

最近中国银行市场间的“钱荒”问题愈演愈烈，近日来，“股市下跌对房地产的影响”较得众多网友关注，对于群内购房者来讲，他们更关心的问题是切实我们老百姓的住房问题会不会有所影响，更多的人也在观望股市的大幅波动是否会波及到房地产行业上来，房价是否会有下降的趋势？对此腾讯房产保定站小编约请到了保定业内的知名人士对“钱荒”问题能在保定市场上掀起多大的风波进行了深入研讨。

苑见虎:“钱荒”并非政府坐视不管，而是调控手段

股市连续下行及资金流动性趋紧的原因有多重，最主要的外因是国际经济不景气，但美国经济复苏，美元走强导致国际热钱回流，从而导致国内资金流通性趋紧；内因主要来源于集中偿债期来临及金融机构未能够充分合理分配资金导致流通性受限，而目前国内经济形势也在逐步走低，在此关键时刻大家都在期盼政府能够一如既往的救市措施，但恰恰出乎了大家的意料，政府并未作出相应的调整政策，给金融机构和市场敲响了警钟，我个人认为政府在此刻能够保持冷静的态度是对目前经济的发展比较好的一种办法，经济增长不能只靠政府行为去拉动，而更多的需要市场自身的调节能力，与其一直高位盘整，不如直接拉回到一个较合理正常的一个水平，然后再给予一定的政策调整，去是整体经济走的更稳，更健康。

但政府的冷静也不是没有限度，在经济未达到威胁整体运行的状态下尽可能依靠市场去还原他的真实情况，但当达到一定程度的时刻政府肯定还会出手，去拨正经济的走势，至少是温和型的调节。

至于本次“钱荒”对房地产企业来说，如果长期持续，肯定会影响房地产行业的发展，甚至直接导致房地产价格下调及崩盘的危险，但个人认为本次流通性受限的周期不会太长，也许在两三个月之内即能有所改善，而且目前各大房企在上半年销售情况良好，手中资金比较充裕，短期内受影响并不大；另外新一届政府针对新型城镇化建设的目标还没有真正发力，预计在三季度会推出相应的举措实施措施，一旦该方案推出，对房地产市场来说又是一个有效的推动，进而抵消流动性受限的影响；所以目前来看，房价及销量会保持在一定的水平上较稳定发展，新项目一般为回笼资金、规避风险，会采取低开高走的策略去化。

苏雷：“钱荒”或致保定楼市销售缩水

我觉得“钱荒”现象对保定的影响主要体现在两个方面，第一个方面为对开发企业的影响，银行的开发贷款和按揭贷款往往要占到公司运用资金比重的四到五成。由于银行资金的紧张，我想各大银行业在信贷方面也会放慢节奏，降低开发企业的贷款额。一旦开发企业的贷款难度增大，必将会增加企业生存的压力，或许也会进行一场房企行业的洗牌。“钱荒”的影响将主要集中在中小企业。

第二个方面，对购房贷款客户的影响。随着银行资金流动性紧张，不少一线城市的按揭优惠都被迫取消了，甚至上调贷款利率。这样会严重打击未购房客户的信心，增强他们的观望心态。而对于正在办理贷款的客户来说，因“钱荒”现象而出现的的每一个小举措都会触动他们微弱的神经。如果收紧信贷，提高贷款门槛，那么购房者也会面临和开发企业一样的贷款压力，不排除因无法贷款而退房的可能性。

 

犀首: 资金缺口较大 房企或采取“以价换量”的方式进行融资

人们所谓的“钱荒”是指各金融机构由于自身业务需要，大量的流动性现金不足而与同业机构进行拆借和融资利率超出正常的范围，表面上看好像银行没钱了。从官方数据显示中国的广义货币M2余额已经超过100万亿元，世界最高，几乎是全国GDP的2倍，市场中流通的货币并不少，那钱都哪里去了呢？除了专家给出的所谓“央行握紧钱袋子，袖手旁观”“6月为存款准备金补缴月”“外汇占款增幅大幅下降”等不入流的原因之外，真正“钱荒”的根源在于金融机构无序的资金投放与扩张，而这一切又与当前房地产运行模式有着千丝万缕的联系，总体来讲这次人民币危机可以说是一种“人为的制度性恐慌”。

目的是倒逼金融机构改正之前疯狂投资政府基础设施建设、无序发放房地产开发贷款以及按揭贷款，追求短期行业间融资套利等恶劣行为，正确发挥金融机构市场经济活动润滑剂和催化剂的作用。从更深层次来看，则是客观上否定了上届政府依靠增发货币、加大投资来调整经济结构和拉动GDP增长的思路，也是“克强经济理论”的正式实践。

从上面我们可以看出，本次“钱荒”的矛头直接指向了房地产行业，那从政策导向上看对于房地产行业又会有哪些影响呢？首先，金融机构为了避免出现“钱紧”的局面，必然紧握银根，收缩对于基础设施和房地产业的信贷支持，导致开发商开发和回款的难度加大，对于资金缺口较大的房地产开发项目来讲，采取“以价换量”的方式进行融资的可能性增大。

其次，按揭贷款审批难度加大，使得部分购房者投资置业的门槛增高，会导致销售量的降低，从而使得本就淡季的6、7、8月的业绩单更加难看。

再次，在央行不全国范围调整利率的前提下，金融机构也会根据自身情况在存贷款利率上做出微调，增加开发企业贷款的成本。

从理论上看，仿佛本次“钱荒”确实有较好的调控效果，但实际具体到各地房地产市场中，还是有很大的缓冲地带，还要看各地银行现金流动和回收情况以及当地政府对于国家政策的解读和实施政策。

我认为“克强经济理论”是按照市场经济规律调整经济结构、理顺市场关系的好政策，本次只是给金融机构“提个醒”，向市场传递经济活动良性调整的信号，也显示了政府的决心，但是必须连贯的、有序的、适时的保持下去，也希望政府能有一系列的政策出台。

具体到保定，我人为本次“钱荒”并不足以在市场中掀起波澜。在经历了去年年底到今年4月份市场热销之后，各大开发商手中资金目前较为充裕，对于资金的需求并非十分强烈，无法倒逼开发商降价促销。再加上本来就是淡季的6、7、8月，施工进度和销售速度双慢的情况下，各项目降价促销的动力也不强。综合判断，如果近期没有更加严格的金融或市场政策出台的话，市场保持平稳到九月毫无悬念