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保定业内：“钱荒”人不慌房市稳发展

扫描到手机二手房资讯来源：网络发布日期：2013-07-02 09:51 字号：T|T

摘要：中国银行间的“钱荒”问题愈演愈烈，股市的大幅波动是否会波及到房地产行业上来，房价是否会有下降的趋势，“钱荒”又对保定房市的未来有什么样的影响？

最近中国银行市场间的“钱荒”问题愈演愈烈，近日来，“股市下跌对房地产的影响”较得众多网友关注，对于群内购房者来讲，他们更关心的问题是切实我们老百姓的住房问题会不会有所影响，更多的人也在观望股市的大幅波动是否会波及到房地产行业上来，房价是否会有下降的趋势？对此腾讯房产保定站小编约请到了保定业内的知名人士对“钱荒”问题能在保定市场上掀起多大的风波进行了深入研讨。

苑见虎:“钱荒”并非政府坐视不管，而是调控手段

股市连续下行及资金流动性趋紧的原因有多重，最主要的外因是国际经济不景气，但美国经济复苏，美元走强导致国际热钱回流，从而导致国内资金流通性趋紧；内因主要来源于集中偿债期来临及金融机构未能够充分合理分配资金导致流通性受限，而目前国内经济形势也在逐步走低，在此关键时刻大家都在期盼政府能够一如既往的救市措施，但恰恰出乎了大家的意料，政府并未作出相应的调整政策，给金融机构和市场敲响了警钟，我个人认为政府在此刻能够保持冷静的态度是对目前经济的发展比较好的一种办法，经济增长不能只靠政府行为去拉动，而更多的需要市场自身的调节能力，与其一直高位盘整，不如直接拉回到一个较合理正常的一个水平，然后再给予一定的政策调整，去是整体经济走的更稳，更健康。

但政府的冷静也不是没有限度，在经济未达到威胁整体运行的状态下尽可能依靠市场去还原他的真实情况，但当达到一定程度的时刻政府肯定还会出手，去拨正经济的走势，至少是温和型的调节。

至于本次“钱荒”对房地产企业来说，如果长期持续，肯定会影响房地产行业的发展，甚至直接导致房地产价格下调及崩盘的危险，但个人认为本次流通性受限的周期不会太长，也许在两三个月之内即能有所改善，而且目前各大房企在上半年销售情况良好，手中资金比较充裕，短期内受影响并不大；另外新一届政府针对新型城镇化建设的目标还没有真正发力，预计在三季度会推出相应的举措实施措施，一旦该方案推出，对房地产市场来说又是一个有效的推动，进而抵消流动性受限的影响；所以目前来看，房价及销量会保持在一定的水平上较稳定发展，新项目一般为回笼资金、规避风险，会采取低开高走的策略去化。

苏雷：“钱荒”或致保定楼市销售缩水

我觉得“钱荒”现象对保定的影响主要体现在两个方面，第一个方面为对开发企业的影响，银行的开发贷款和按揭贷款往往要占到公司运用资金比重的四到五成。由于银行资金的紧张，我想各大银行业在信贷方面也会放慢节奏，降低开发企业的贷款额。一旦开发企业的贷款难度增大，必将会增加企业生存的压力，或许也会进行一场房企行业的洗牌。“钱荒”的影响将主要集中在中小企业。

第二个方面，对购房贷款客户的影响。随着银行资金流动性紧张，不少一线城市的按揭优惠都被迫取消了，甚至上调贷款利率。这样会严重打击未购房客户的信心，增强他们的观望心态。而对于正在办理贷款的客户来说，因“钱荒”现象而出现的的每一个小举措都会触动他们微弱的神经。如果收紧信贷，提高贷款门槛，那么购房者也会面临和开发企业一样的贷款压力，不排除因无法贷款而退房的可能性。