银行“钱袋”紧 楼市面临挑战（3）

扫描到手机 二手房资讯 来源：互动房缘网 发布日期：2013-06-28 08:49 字号：T|T

摘要：安信证券首席经济学家高善文近日撰文指出，“钱荒”如持续会加速实体经济下滑，随即企业和地方政府的偿付能力会出现问题，其中地方政府的问题可能会严重得多。

2 下半年仍收紧 地方政府会有卖地冲动

本轮银行间市场流动性紧缩，市场传言是监管层提醒银行注意地方政府、房企的相关债务风险。“地方政府会倒在房企前”——自2008年底楼市低谷时，这一判断就成为不少开发商的“护身符”，但事实是否真的如此？

安信证券首席经济学家高善文近日撰文指出，“钱荒”如持续会加速实体经济下滑，随即企业和地方政府的偿付能力会出现问题，其中地方政府的问题可能会严重得多。

“地方政府的负债情况并不透明，很难了解真实情况。”中房协一位不愿具名的专家表示，目前土地财政还是各地方政府的主要收入来源，而从去年下半年以来，房企整体销售情况良好，大房企、国企预计都不会有资金紧绷的情况，短期内拿地激进、负债较高的中小房企或有资金压力。但是“钱荒”会否持续下去，目前也没有定论。

业内人士指出，如果央行下半年收紧流动性，地方政府必然有冲动增加卖地收入“救急”，但开发商也会受资金制约。亚豪机构副总经理高姗分析，下半年房企将放缓拿地。

“今年二三线城市土地市场都不景气，地方政府的负债情况不乐观。”进驻河北某市的大型民营房企相关人士透露，当地政府在推售土地时曾承诺将修建地块通往城区的大桥，但由于政府没钱，工程一拖再拖。

上述房企人士介绍，地方政府支出大而收入来源单一，房地产相关税费是“大头”；但今年卖地还是一线城市好卖，迫使三四线地方政府“半卖半送”，但开发商在三四线城市很难赚钱，买地很谨慎。

“今年楼市的特点是向大城市集中，一线城市土地出让增长90%，二线、三线城市的土地卖不出去。”华远地产董事长任志强昨日在出席中国蓝筹地产论坛上对记者表示，现在是地方政府大力推销土地，但房企拿地偏谨慎。

责任编辑：杨丽姣 关键字：保定二手房保定房地产“钱荒”影响楼市

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