银行“钱袋”紧 楼市面临挑战

扫描到手机 二手房资讯 来源：互动房缘网 发布日期：2013-06-28 08:49 字号：T|T

摘要：安信证券首席经济学家高善文近日撰文指出，“钱荒”如持续会加速实体经济下滑，随即企业和地方政府的偿付能力会出现问题，其中地方政府的问题可能会严重得多。

银行间流动性紧缩，对股市造成重大打击，地产股价大跌，而看空楼市的争论也是沸沸扬扬。

“钱荒”的出现，首先波及个人房贷市场，银行贷款额度有限，首套房利率优惠减少，变相降低买房人购房能力，增加购房成本。而“钱荒”也预示着货币流动性从宽松走向偏紧，这对于资金来源的1/3依靠银行贷款的房地产行业面临考验，如果钱荒持续发展，高房价还能支撑多久？中小房企是否会提前倒下？而在银行收紧“钱袋子”，融资难的背景下，房企拿地也将趋于谨慎，那么地方政府高度依赖的土地财政又将何去何从？对于“钱荒”的链式反应，或在接下来的几个月揭晓答案。

■ 现象

银行流动性紧缩房贷申请难度加大

随着银行爆发“钱荒”，波及个贷市场。据记者了解，目前北京各银行首套房8.5折优惠难觅，以基准利率为主。而由于贷款额度有限，虽然各大银行仍在接单，但批贷时间明显变长。而为了尽快拿到房款，要求全款的二手房房主也逐渐增多。

首套房折扣变少，下半年或停贷

据记者从多家二手房中介公司了解到，目前各银行的贷款额度越来越紧张。虽然个贷是风险小且稳定的业务，但银行更愿意将额度投放到利润更高的消费类贷款上，因此各银行收紧首套房贷利率，8.5折优惠基本难觅。

招商银行一位个贷经理告诉记者，从今年3月起，招行就将首套房贷利率上调到9.5折。“银行的信贷规模有限，所以折扣就小。而像2009年各银行信贷额度充裕，房贷利率折扣曾低至7折。不过这样的好日子一去不复返了。今年下半年可能会没有额度，所以要申请个贷还是趁早申请。”

责任编辑：杨丽姣 关键字：保定二手房保定房地产“钱荒”影响楼市

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