批贷时间放缓，房主倾向全款买家

某地产公司一门店经理向记者表示，现银行首套房主流利率已回升至基准，而且贷款周期拉长，以前从申请贷款到房贷仅需20多天，而现在银行只接单，至于什么时候放贷却没有明确的时间表。

同时，“国管公积金”（即中央国家机关相关职工的公积金主管单位)已经从6月中旬暂停房贷申请，将于7月5日恢复业务。虽然官方解释此举是因为“系统升级”，否认与钱荒有关，但北京市市管公积金近期也在收紧政策。

鑫尊地产市场总监闫斌杰表示，近期市管公积金要求申请人的公积金缴纳状态从贷款之日起往前推一年必须是连续缴存，否则即使往年缴纳多年，也无法审核通过。而公积金申请到批贷时间可能就要在1个月以上了。

银行“钱荒”也波及卖房业主心理，有些二手房房主要求买家付全款的数量正在增加。

麦田房产朝阳北路一家门店经理告诉记者，不少房主卖房等着用钱，目前不满五年及非唯一住房的房源成交很困难，再加上银行信贷额度紧，成交了也得做好两个月放贷的准备，因此不少房主更期待全款的买家，这也无疑增加了交易的难度和时间。

■ 猜想

1 “钱袋”持续紧 房价最快明年出现变化

作为资金密集型行业，房企近期已经感受到银行“钱荒”背后的些许压力。

“今年5月份以前，开发贷的利率还很低，7%-8%就可以贷出来。最近已有所上调。”某港股上市房企相关负责人告诉记者，综合之前的市场环境来看，房企对于银行开发贷利率的抗压水平，平均能达到10%—12%，超过12%就要视具体项目而定。“但不管利率是多少，如果银行都没钱可以放出来，楼市肯定将会面临震动。”而对于在这种货币政策之下房企能扛多久，他给出了一个时间：两年。

“钱荒对房企一定有影响，如果长期持续到今年底或明年初，一定会对房价产生影响。”华远地产董事长任志强昨日在出席中国蓝筹地产论坛上称，不少房企的资产负债率都在76%—80%之间，银行钱紧后，倒霉的会是高负债、民营的中小企业；但房价波动后，由此带来投资增速下滑，楼市供求关系在2014年仍将继续恶化。

同时，连日来，股市全盘暴跌中，地产股更是首当其冲。多位业内人士表示，股市的反馈代表了对基本层面的预期。“如果说货币紧缩持续，房价的拐点很可能会在9、10月份或者在年底出现。楼市不再像之前一样只要有房放出都好卖。”某投资管理公司CEO分析，理论上来说，随着货币的紧缩和利率的上升，资产价格是往下走的。就像2008年楼市整体下行，当时并没有限购，主要还是受到货币政策的影响。“今年下半年经济形势仍然不乐观，从最近的一些项目就能看出来，调价之后的去化率明显降低。”

但是，目前北京在售的多个项目尚未感受到此番经济杠杆变动所带来的影响。通州核心区某项目负责人表示，每个月的销售额能保持在1个亿左右。预计在今年年内，货币政策对这个项目影响不会特别大。“但如果明年此时货币政策仍然不放松，项目就将面临考验。”

而针对银行钱荒对购房需求的影响方面，国内知名购房专家冯国亮指出，首套利率没有优惠，或者银行收紧放款，从某种意义上来看就是削弱了老百姓的购买力。因此，购房人对于楼市看淡的预期将会最先到来。