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"钱荒"严重重庆开发商迎接挑战加速推盘

扫描到手机全国楼市来源：华龙网-重庆商报发布日期：2013-06-27 11:30 字号：T|T

摘要：尽管银行资金吃紧，但重庆的房贷却并没有停止，依旧正常在审批发放。

房贷暂时未受影响

尽管银行资金吃紧，但重庆的房贷却并没有停止，依旧正常在审批发放。

“与前几个月相比，资金确实要显得紧张一些。”某国有大型商业银行个贷部负责人接受采访时表示，但房贷受到的影响并不大。

昨日，重庆晨报记者分别从重庆招商、农商、华夏、浦东、中信等多家银行房贷部了解到，目前房贷业务仍在正常办理当中。不过，当前首套房的贷款利率为基准利率，此前的折扣优惠基本都已经收回；二套房的贷款利率则需上浮10%—20%。如果申请和审批都在正常进行，从申请到放款，大约需要一个月左右的时间。

重庆农村商业银行相关人士称，“目前针对房贷这块，我们主要是在二套房贷款审核和执行上非常严格。”

重庆招商银行一罗姓工作人员向记者表示，“目前重庆这边还暂时未接到房贷收紧的通知，预计收紧也主要体现在利率浮动上面。”

房地产企业分化升级

在重庆容磁企业咨询公司总经理王雪松看来，“随着银行资金吃紧，银行的放贷速度肯定会降下来，而受直接影响的无疑就是开发企业。”

不过，大量信息已经证明，目前大量的房地产开发企业都已经拓宽了融资渠道。今年6月初，住建部政策研究中心与高和资本联合发布的报告称，房地产企业直接融资占比由2004年的30%上升至2012年的40.5%，资金总额在8年间增长高达6.5倍。

此外，同策咨询研究中心数据显示，2013年一季度140多家上市房企中48%的企业速动比率在0.5以下，尽管部分企业仍然资金面相对紧张，行业整体偿债能力较差，如果没有充裕的现金流回收，资金链断裂的风险加大，但相比去年第三季度约60%左右的房企速动比率在0.5以下来说，大部分上市房企资金面有所改善。

由此带来的是国内房地产开发企业对银行借款的下降。不过，众所周知，开发商主要是依托“三条腿”走路：银行贷款，自筹资金以及回笼资金。可以预见的是，房贷周期拉长无疑也将影响回笼资金，而银行贷款因“钱荒”影响本身受阻，这对于融资渠道狭窄，抗风险能力相对较弱的开发房企无疑将是巨大挑战。

伟业我爱我家首席分析师孔丹告诉重庆晨报记者，面对这次“钱荒”，金融行业以及与其关联的房地产行业等，都会做出相应的结构性重组调整。那些小的房地产开发企业可能就会出现资金压力，从而面临被市场淘汰。但如果这种“钱荒”从现在开始长期化，可能大的房地产开发企业也终将面临资金压力。

开发商将加速推盘

在“钱荒”的市场背景下，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、房贷审批周期拉长等已成为部分银行缓解“钱荒”的既定措施。

华宇营销总监凌鸿直言，“我们之前也预期今年下半年经济不容乐观，因此在策略上，依旧是跑量。”

“贷款不好贷了，开发企业为了缓解现金流压力，肯定会加快开盘进度。”重庆领域地产副总监张鑫表示，近期金融形势扑朔迷离，将形成房地产市场的资金压力，干扰开发企业未来市场预期；此外，部分上市房企基于上半年销售业绩的考虑，预计6、7月份推盘量会有所增长。

截至2013年6月24日，重庆楼市7月预计将有44余盘推新，其中有11个为纯新盘将首次面市。

从理论上讲，银行利率下跌，楼市销售量增加，量增加导致房价上涨。反之，利率上涨导致购房需求下降，房价会下跌，以此刺激销售量。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，总体来看，由于流动性相对宽松，大多数房企资金面短期内还不紧张，即使下半年市场流动性稍微收紧，下半年仍然不会出现大范围的“以价换量”的降价潮。

最近几日，股市房地产板块连续遭遇重挫，跌停的地产股比比皆是。不少人预言，股市暴跌后，下一步就是楼市崩盘房价下跌。

业内专家指出，随着银行资金吃紧，接下来放贷速度肯定会放缓，持续上涨的楼市正面临新的考验。

责任编辑：颉培培关键字：钱荒最严重钱荒史上最严重钱荒