史上最严重钱荒来袭 南京开发商“不差钱”

扫描到手机 全国楼市 来源：人民网 发布日期：2013-06-27 11:17 字号：T|T

摘要：南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，现在开发商的融资渠道已不仅仅是银行一条路，在市场持续走高的前提下，基本的回款已经可以保证开发商的正常运作。

6月份的“钱荒”年年有，但今年的情形尤为严重，许多银行已全力投入“抢钱大战”，送大米、送油、送手机等手段层出不穷。这对房地产行业而言显然不是一个好消息，问题在于，楼市的供需双方将受到多大程度的震荡？量价又会出现怎样的变动？不过，从目前的数据及采访了解的情况来看，“钱荒”对南京楼市的影响有限。

开发商“不差钱” 最多就是放缓工期

“钱荒”会导致开发商手头没钱吗？这似乎已经成为了一个应激反应：“银行都没钱了，开发商的融资渠道被堵住了，必然会导致整个行业的流动性出现问题。” 

可事实如此吗？前不久的6月19日，南京土地市场一日吸金39.48亿，出让的7幅地块有5幅溢价成交，其中的2幅更是创造了超100%的溢价率，同时也诞生了一个总价近30亿元的“地王”。 

“开发商不差钱啊。”南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，现在开发商的融资渠道已不仅仅依赖银行一条路，在市场持续走高的前提下，基本的回款已经可以保证开发商的正常运作。

世联地产市场研究部总监吴志辉持赞同意见，他表示，房地产行业的信贷从前几年开始就已经受限，“除了一些具备国资背景的企业外，中小型开发商很难获得贷款。所以才有那么多开发商选择海外融资或走上市的路径。”

融侨江苏区域市场部经理黄媛就表示，“最多就是工期会延迟一些，整体的运作不会构成太大威胁。”

孟祥远分析，现在市场上很少能听到有开发商跑路，倒是一家房企几盘联动、版图扩张的消息频繁出现，“这只能说明开发商资金实力雄厚，才能不断加速发展脚步。”

以南京为例，包括保利、万科、中海、雅居乐等全国性品牌房企及朗诗、翠屏、苏宁等本地房企在内，都在按照既定的计划铺开布局，这一队列还在不断增加中。

部分银行收紧首套房贷 短期不会影响成交

目前，中国银行业面临史上最严重“钱荒”，贷款买首套房，银行“门槛”是否提高？这是购房者所担忧的，也是开发商最为关心的。

记者以购房者的身份致电工行的一位信贷员，被告知目前房贷业务的审批权限已上报至总行，审批时间要比此前更长一些，“以前一周左右的时间，现在大概得半个月左右。”至于下款时间，“谁也说不准，我手上的几个客户都在等着，已经一个多月了，还是没消息。”

原本欲借着销售旺季冲冲业绩的想法，现在看来已不太现实。

而由于额度紧张，不少银行抬高了首套房贷利率的“门槛”。刚在江北购置了新房的小邱，此前的四月份被告知能做到的最低利率在基准利率基础上打8.5折，但等他前不久把资料准备好上交时，却被告知最低也要执行基准利率的政策。

形势不容乐观，但业内人士普遍认为，贷款额度的紧缩在短期内不会对楼市销量产生太大的影响。

孟祥远指出，只要需求一直存在，供应持续，楼市成交量就不会出现大起大落的状况，“房贷收紧会对购房者产生一定的心理影响，但对整体楼市产生的影响是间接和滞后的，短期不会显现。”

吴志辉则表示，贷款额度持续收紧有可能会倒逼购房者尽快出手，以防止后期利率出现上浮。

他预测：“货币政策收紧是主流方向，首套房5%-15%的上浮空间有可能会成为常态。”

责任编辑：颉培培 关键字：史上最严重钱荒钱荒银行钱荒最严重钱荒

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