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投资养老地产不一定能赚专家称产权有“猫腻”

扫描到手机业界观点来源：华西都市报发布日期：2013-06-19 08:35 字号：T|T

摘要：不具有房产销售的真实内容或不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，以非法吸收存款罪处罚。律师说，租户（投资人）投入资金后既没拿到房屋又无投资回报保障的案例也有，投资人不小心或被卷入到非法集资事件中。

不具有房产销售的真实内容或不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，以非法吸收存款罪处罚。律师说，租户（投资人）投入资金后既没拿到房屋又无投资回报保障的案例也有，投资人不小心或被卷入到非法集资事件中。

案例

近日，有读者打进华西传媒呼叫中心96111，称收到一条“真假难辨”的促销短信，“说是投资一个养老地产项目年收益30%以上，看起来挺吸引人的，但不知道有没有猫腻？”

根据读者刘先生描述的短信内容，记者来到该项目位于双楠一带的销售中心一探究竟，发现不仅在投资回报的宣传上存在诸多水分，在投资者最关心、最敏感的土地归属等方面也存在着令人费解的“灰色地带”。

投资形式

投资6万元，5年后将收到9万元回报，用该人员的说法是“净得3万元，纯利润率50%”。

只租不售

根据记者此前掌握的情况，该项目采用“只租不售”模式，是因触动了投资者最敏感的地带——土地产权问题。

投资风险

因该项目的土地性质属于集体土地，能否拿到相关上市交易凭证存疑，这样模棱两可的尴尬境地对投资者来说难免存在风险。

只租不售年投资回报率30%？

工作人员告诉记者，该项目目前只租不售，具体的投资形式是：投资6万元，5年后将收到9万元回报，用该人员的说法是“净得3万元，纯利润率50%”。据其介绍，相当于投资人花6万元租下项目上的一个床位，取得5年经营权，再委托该公司将房屋转租给项目管理方，5年内由该公司负责“带租约”经营该床位。“作为投资者，不需要担心床位出租问题，我们会每个月连本带息将钱返还给投资者，相当于6万元本金在第4年就收回手中了，剩下的1年多收到的钱是净赚。”

按照工作人员的说法，记者粗略一算，该项目的投资回报率高达30%。此外，一工作人员告诉记者，该项目目前采取的“出租床位”策略对投资者来说“十分把稳”，春节前该项目曾公开出售，此后调整为只租不卖，至今的几个月来，每月都以几百万的成交额“良好运作”。

产权有“猫腻”盈利模式成疑

根据记者此前掌握的情况，该项目采用“只租不售”模式，是因触动了投资者最敏感的地带——土地产权问题。该项目最早出现时，曾公开销售过几个月，当时的模式跟大多数在售楼盘无异，最低投资19万元可买下一套40平米左右的房子，委托给项目方出租，以5年为期，5年后可选择继续自住、续约或退房。

然而，因被曝项目在未拿到预售证的情况下就开始售房，而项目的土地性质属于集体土地，涉嫌“违规上市交易”。春节后，项目再次出现时已改头换面，只租不卖。一方面，项目在各种宣传中一直在打“高端养老地产”牌，宣称是“中国首个一体化全托养老社区”、“五星级养老基地”，对于其盈利模式，公司内部人士曾向记者说，运作模式不完全等同于地产行业的模式，主要运作的是后期服务而不是房地产销售开发这个板块，看重的是后期经营。

触动灰色地带？警惕法律风险

按照销售人员的说法，项目通过售卖、出租模式等上市交易取得了大量投资者的资金投入。而一个问题也随之而出：因该项目的土地性质属于集体土地，能否拿到相关上市交易凭证存疑，这样模棱两可的尴尬境地对投资者来说难免存在风险。

另一方面，有律师表示，按法律相关规定，“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，以非法吸收存款罪处罚。律师指出，租户（投资人）投入资金后既没拿到房屋又无投资回报保障的案例，这些年在国内已发生多起，对投资人而言，一不小心或被卷入到非法集资事件中。为此，他提醒投资者应警惕可能暗藏其中的法律风险。

责任编辑：李楠关键字：养老地产投资产权房产销售