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一美元买套房陷阱还是馅饼？

扫描到手机全国楼市来源：大洋网-信息时报发布日期：2013-03-25 08:42 字号：T|T

摘要：这里有美国第一条水泥马路，第一个交通指示灯，还有第一条高速公路和第一大百货商店……这里是美国的汽车城——底特律。

这里有美国第一条水泥马路，第一个交通指示灯，还有第一条高速公路和第一大百货商店……这里是美国的汽车城——底特律。

但是这一切都只是曾经。如今，除了这些深刻到不能磨灭的历史烙印之外，底特律再也不是那个曾经是三大汽车公司通用、福特、克莱斯勒总部所在地、被称之为“美国的巴黎”的底特律——这座城市正面临着严重的破产危机，连一些基础的公共服务都已中断，而房产更成为人们争相抛售的对象，在美国媒体的报道中，“最悲惨城市”非它莫属……

当地时间3月14日，美国密歇根州州长斯奈德对外宣布，将由州政府接手底特律市财政，并任命企业破产重组专家——非洲裔美国人凯文·奥尔为紧急财政管理人，以应对这座城市濒临破产的局面。

现年54岁的奥尔是一名律师，也是一名非洲裔美国人。在媒体的报道中，他与密歇根州颇具渊源：不仅毕业于密歇根大学并获得法学学士学位，还曾参与汽车制造商克莱斯勒集团公司重组。一些政治人士则更进一步认为，奥尔的非洲裔身份或有助于他与底特律市一些社区领袖打交道——底特律83％的居民为非洲裔。

政府破产无力偿还巨额债务

斯奈德的决定实属无奈，因为形势变化之快超乎他的想象。

2月19日，一个由密歇根州政府任命的专家小组宣布底特律陷入财政危机——底特律面临现金短缺和公共福利带来的巨大债务压力，养老金和医疗保险缺口以及政府背负高达140亿美元的长期负债。

此外，底特律还有超过三分之一的居民生活在美国“贫困线”以下，当地的失业率更高达18.2%，远远高于全国的7.7%的平均水平。

在多重因素的影响下，曾经辉煌的“汽车城”底特律如今一片萧条——市政府的资金濒临枯竭，几乎无法负担政府雇员的薪资及医保和养老支出，而一些市政基本服务，如警力、照明、道路维护和清洁的预算相继被削减，大量居民的生活受到影响。

就在底特律政府为巨额债务而困扰，民众为生存而挣扎的时候，一些投机者却在这里发现了生财之道，那就是抄底底特律的房地产市场。

投资价值有人两年买363套

与中国目前节节攀升的房价正好相反，底特律的房价则出现“跳水式”的骤降。

40岁的茉莉·麦克莫瑞斯是底特律一家房产投资公司的总裁。就在不久前，她刚刚花费2300美元买下了底特律闹市区一套200多平方米的房子。麦克莫瑞斯在接受记者采访时说，这套房子在5年前售价约45万美元，由于房主拖欠贷款，房子被银行收回重新拍卖。而这是近两年内自己买下的第363处房产，它们有新有旧，但有一个共同的特点，那就是便宜。

麦克莫瑞斯更表示，自己进行的最大一笔交易是用1.2万美元买下了原价170万美元的房产，还有些房产则只需花费500美元，“很多人会花1100美元买双皮鞋，但我想，为什么不用1000美元买两套房子呢？就算这样做，我口袋里还能剩下100美元。”

更有特例银行倒贴钱卖房

但是如果单纯以价格高低作为抄底的依据，茉莉·麦克莫瑞斯未免高兴的太早。不久前，底特律还有大批量房屋以一美元的跳楼价进行抛售。

根据一家房地产公司的网站上挂牌价格，底特律有18处房屋的售价在100美元之下，其中更有9所房屋只卖1美元——比如位于底特律市印第安大街13396号的住宅，有三个卧室以及两个洗手间，面积约为155平方米，而在2006年11月，这处房屋估价甚至高达84000美元。

这并不是底特律第一次出现1美元的房屋。在2009年，底特律市特拉维斯大街8111号房子以1美元售价成交的新闻就引起了广泛的关注。据悉，由于受金融危机的影响，这处房屋的房主还不起贷款，只得让银行收回。然而当房子空置时，它却成了小偷和流浪汉的乐园，栅栏、铜水管、炉子、灯座、热水箱，甚至厨房水槽都被偷走。

为了尽快脱手，贷款银行同意支付房产代理商2500美元的销售佣金和1000美元的成交奖金。此外，这座房子还欠着4000美元的税款和一大笔水费账单，最终，这家银行在“赔”10000美元费用的同时，苦苦等待19天，终于卖掉了这座售价1美元的房子。

房市触底现在是投资佳机?

“1双鞋可以买2套房”等诸如此类的消息，在中国楼价高企的当下引发了网络热议。更有网友称，“去底特律抄底的时机到了”。

蒂姆是底特律当地一家房地产中介的业务员，他说经济危机迫使很多人抛售房屋，但这些房子很难找到买家，“底特律是一座正在走下坡路的城市，自从次贷危机开始后，越来越多的抵押房屋被银行没收，这个比例大约每9个月就增长15%。去年，我们公司处理了394起被取消赎回权的在押房屋，总共才卖了不到1000美元。”

而美国房地产大亨杰克·罗森12日在接受采访时则表示，美国房地产市场已经触底，现在是入市投资的“绝佳”时机。

责任编辑：颉培培关键字：买房美国楼市美国购房