历时两周，两千人接受网络调查，60市民接受深访

73%受访者三年内想买房

70-110平米需求量最大

 由于受众的不同，本次网络调查和面访的结论稍有出入，在现在买不买房这个问题上，35岁这个年龄成为分水岭。青年一代有强烈的买房愿望，而中年一代则对楼市更冷静。但无论是哪个年龄的人买房，对于教育配套的重视，以及对于精装房的不信任都成为共识。

“80前”只看不买

“80后”要首置首改

通过问卷分析我们发现，80后和90后依然是目前最大的买房群体。接受此次调查的80后群体占比为57%，90后群体为24%，总占比超过8成。从家庭结构来看，夫妇二人居住和独自一人居住的比例分别为34%和24%。由此可见，刚需仍是市场上最大的主流需求，这也与目前的基本态势相当。

调查显示，共有688名网民目前已经拥有一套住房，占比约三分之一。有73%的受访者表示在三年内有买房计划，不过多达82%的人表示现在会暂时观望。阻碍他们买房的三个困难要素分别是：首付不够、月供较高以及担心房价下跌。

对60位市民的面对面深访，与网络调查的分析稍有出入，多数接受面访的市民表示自己目前家庭有住房，短期之内不考虑买房。锐理数据负责本次调查的负责人解释称，接受面访的市民以“80前”为主，这与网络上的人员结构刚好相反，“80前”的主要特征是，现在至少拥有一套住房，部分家庭甚至拥有两套乃至更多的房产，已经度过刚需阶段。

有数据分析显示，如今的市场上刚需仍然占据主流。数据显示，从意向购买的面积段来看，70-110平米依然是需求量最大的面积段，70%的购房者表示将购买这个面积段的住宅。这也与目前市场上的主要购买群体相对应。

教育配套具有一票否决权

15%市民希望购买精装房

在回答“你愿意为哪些方面支付更高的房价”时，网民中有超过10%首选了教育配套。在锐理数据进行的深访中也发现，无论是70后、80后还是90后客群，教育配套都在他们最关注的购房要素的前三名之列。锐理数据的负责人表示，这充分表明教育配套已经具有一票否决的特殊权利，这既可以看出购房者对教育的重视，也可反映出目前买房的主力人群都有或将有学龄段子女的现实，因此教育配套的完备程度在决定一个楼盘销售情况时将起到决定性作用。

除了对教育配套的重视外，网络参与调查者还与面对面受访者在对精装房的不信任上达成共识。在网络调查中有47%的市民表示希望购买毛坯房自己装修，明确对精装房说不。38%的市民表示希望开发商只做好基础装修，剩余的装修和装饰部分则由自己解决，15%的市民明确希望购买精装修房屋。

那么，不同的年龄对于排斥精装修的原因到底是什么?锐理数据对此，分年龄段做了深度了解。70后客群主要对精装修的选材安全不放心，而且最近几年品牌开发商精装修爆出的质量问题比较多;80后客群则主要担心精装修掩盖房屋自身的工程质量问题。此外精装修还提升了房屋总价，加大了首付压力;90后客群则认为现有精装修千篇一律，难以满足个性化需求。

7月以来，成都住宅成交稳步上扬，购房者入市意愿强烈

住宅市场悄悄回暖

开发商集中推盘走量

“从目前市场走势看，9、10月份的成交量势必进一步上扬。首先，楼市到了盘整末期，一波小反弹已经开始;另外，自住及改善需求占据了市场约90%的份额，客户的观望情绪正在褪去，入市积极性达到年内新高。”高策新源总经理廖建华表示，业内普遍认为，9、10月份将成为今年购房的最佳窗口期。

【现象】

多盘入市吸金，成交接连上扬

进入8月最后一周，房地产市场升温的迹象已无比明朗。一方面，标杆房企均开始积极推盘;另一方面，各大地产机构的月报、周报亦显示，7月以来，成都住宅成交稳步上扬，购房者入市意愿表现得非常强烈。另外，从宏观政策层面看，全国二十余个重点城市陆续调整限购政策，银行对首套房贷利率打折的情况也开始在部分城市出现。不少近期开盘或加推的楼盘，均表现出了极高的人气。据数据显示，截至8月20日，成都楼市9月预计开盘项目数量为60个，与去年同期持平，创 2014年楼市推盘量新高。包括万科、保利、蓝润、和黄、新鸿基等在内的品牌房企均有大手笔。其中，保利地产二十余项目集体发力，推货超过5000套;蓝润地产将正式推出其第三代“V客系”产品;和记黄埔地产九月则主打“i-都会二期903S”;新鸿基地产为新中产阶层量身打造的成都ICC·凯旋门以及新鸿基悦城新批次亦将于9月正式开盘……

据成都一家地产统计数据显示，7月，成都市新房成交6764套，成交面积约为76万平方米，环比上月同期分别上涨58%和47%。二手房领域，7月成都市共成交4403套，成交面积约为40.9万平米，环比上月同期分别增加20.8%和 22.18%。该地产最近一周的统计亦显示，8月18日～8月24日，成都主城区新房共计成交1621套，成交面积156126平方米，环比分别上涨 5.40%和3.06%。另外，二手房成交946套，成交面积约86218平方米，环比分别上涨1.07%和1.53%。

　　【分析】

　　反弹迹象已现 开发商抓紧走量

成都高策新源总经理廖建华告诉成都商报记者，7、8月份的成交虽然与前两年楼市整体形势向好时的月均水平相比有差距，但和今年其他月份相比，触底反弹的迹象已非常显著。而其中，政策微调、信贷放宽的预期是目前楼市变热的“源头”。“对今年一直较为低迷的市场来说，这个时机无疑是一个难得的窗口期。”廖建华认为，在这个窗口期内，大多数开发商显得更加主动。在这一时间段开始加大供应体量，同时在项目营销上也投入了更多的热情，抢占先机，创造各种条件走量。目前大多数开发商都或多或少在当前这一时间点上作出反应。

成都商报记者近期走访市场发现，相当一部分房地产企业在把控市场节奏方面花了更多的心思，这从7、8月份诸多房企不约而同地加快推盘节奏和提高促销力度上便可看出，而不少在售楼盘的置业顾问在对外释放信息时都声称“房价肯定会上涨”。意在契合消费者“买涨不买跌”的心理，来促进项目销量。

“如今这个阶段，开发商肯定还是以去化为主，价格不可能过高。”某项目营销负责人坦言，其实从近期开盘的楼盘价格来看，普遍还是比较理性。就目前而言，在经历了很长一段时间的楼市低迷之后，各大楼盘当下的主要目的是为了快速走量，不敢轻易涨价。

“开发商集中推盘推动了市场的进一步回暖，持续增加的供应将让市场竞争愈加激烈，同时为购房者提供了难得的购房契机。”业内分析指出，这段时期，随着市场竞争的加剧，商家多手段让利促销，此时正是购房者较好的出手时机。目前行情朝着利好的方向发展，自然也给了购房者很大的信心。在售楼处看房的不少购房者表示，目前可售房源相对较多，有的楼盘单价有了一些优惠，看到有合适的房源，价格合适就买。采访中，持类似想法的购房者不在少数，有的人认为房价难以大降，现在可以出手了。

【展望】

楼市转好 房交会开启购房窗口

业内认为，从成都的市场表现来看，虽然市场存在销售压力，但价格始终比较稳定。越来越多的购房者也逐渐认识到这样一个事实：房价渐趋稳定，大起大落的时代已过去。7、8月份的成交数据上扬有可能是市场转暖的一个分界点，虽然自身起到的直接作用不明显，但代表着一个新楼市时期的到来。

10月1 日，为期五天的2014成都秋季房交会将在成都世纪城新会展中心拉开大幕。作为年度规模最大、展示最全、参与度最广的房地产盛会，本次金秋房展受到了业界、开发商和普通购房者的广泛关注。截至目前，报名参展房企达到150余家。秋季房交会一直是成都楼市的晴雨表，业内人士认为，在当下微妙的市场形势下举办的房交会，很可能将开启成都年内最佳购房时机的窗口期。