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二手房交易或告别固有模式转入买方市场（2）

扫描到手机二手房资讯来源：中国网发布日期：2013-03-15 09:35 字号：T|T

摘要：3月1日，国务院办公厅发布“新国五条细则”。

目前，不少品牌中介正积极寻求对策、拓展业务范围，采取“一二手联动”经营模式，并且调整服务结构，由粗放型向精细化转变。“我们也在准备涉足一手房代理，这种变通的经营策略会让中介为上门来看房的客户提供更多的选择，对中介来说，这是对自身服务品质的一种完善和提高。”富邦地产负责人说道，今年预计市场竞争会更加激烈，客源会继续向一手房市场集中，因此对于中介来说，只有不断“求变”才能继续生存下去。与此同时，我们还将提高业务员的素质、更紧地追踪客户需求，并尝试往一手商铺、一手写字楼等商业地产代理销售等方面发展。

本次是以往政策的收紧和完善，除了信贷和税收政策外，在强化二手房市场监管和预期管理方面，也给予地方政府的更多的管控空间。细则称，“对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，要追究当事人的法律责任……”这些条例的出台或将规避传统的“银货两讫”交易模式弊端予以规避，而且“阴阳合同”现象也将得到较大程度遏制。

张洪告诉记者，根据传统的交易模式，存量房买卖当事人通过房地产中介或者自行交易后到房地产登记部门办理过户登记手续即完成一次交易，在交易历程中容易发生买卖双方虚报成交价以偷税漏税、房地产中介违规操作、提供虚伪交易以欺骗房款等违法违规行为，政府部门对存量房交易行为的管理往往在交易纠纷或者违法违规行为发生后才能介入，管理比较被动。而通过房产交易税收征管系统等监管措施，可有效防止和制止二手房交易环节中买卖双方为逃避税负而有意瞒报、低报交易价格，导致少缴应纳税额等问题。