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二手房交易或告别固有模式转入买方市场

扫描到手机二手房资讯来源：中国网发布日期：2013-03-15 09:35 字号：T|T

摘要：3月1日，国务院办公厅发布“新国五条细则”。

3月1日，国务院办公厅发布的“新国五条细则”。其中“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”的要求一出，意味着今后缴纳个税将按照差额的20%来征收，“一刀切”的征收方式势必将对二手房市场带来不小的变数，而与此同时也可能给传统二手房交易模式带来一次革新。

长期以来，二手房交易一直是卖方市场，税金多由买入方承担，新政后随着纳税额的增加，这种由买方独自承担税赋模式或将得以改变。二手房交易若按差额20%征收个税，交易成本无疑会增加，由于担心税收成本转嫁给自己，二手房主购买意向将因此下降。而为促成交易，对于卖方而言，可能会做出让步，有可能产生议价的空间。“从本质上来说，税收的模式是没有改变的。目前，昆明市场的‘潜规则’是由买方来承担二手房交易税费，其实，这是因为采取一些不规范的手段造成的。不过从市场操作来说，‘新国五条’细则实施之后，买卖双方可能会有一定的协商余地。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示。

“尽管因为‘新国五条’的出台，眼下昆明二手房过户量出现激增，但从中长期来看，二手房交易下滑在所难免。”云南财经大学经济发展研究中心研究员王咏雪认为，在调控政策继续加码的情况下，中介运营压力将进一步加大，以“售房、租房”业务实现企业赢利的中介运作模式也将受到打压。在此种情况下，中介公司必须调整自己的企业战略。