关于20%个税的错误认知 （2）

扫描到手机 二手房资讯 来源：南京365家居网 发布日期：2013-03-09 09:33 字号：T|T

摘要：近日，人们讨论话题清一色都是国五条，从细则出来之后，舆论就哗然了。主要是因为其中的一条：对自有住房的转让依法按转让所得征收20%的个人所得税。但在舆论中有许多看法都是错误的。

如何计算20%个税  互动  房缘

有网友指出二手房征20%所得税，会不会太高了。要是实行起来，那么税费会不会转移到买房人身上，买房子的人不是很吃亏？

一听到消息着实让不少人恐慌，然而网友的说法是不是个税差额正确理解，按20%缴纳个税，不仅要提供税务认可的正式发票和正式凭据，而且征税基准的核算比较复杂。所以，在这么多年实际执行中，一直是按总价的1%征收个税。

若按20%差额计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。并不仅仅是现值减去原值。

而其中合理费用是指：住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。同时，在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税，也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。上述所有扣除费用，都要提供税务认可的正式发票和正式凭据。

二手房交易按差额的20%征税公式：（房产现值-房产原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费）×20%

在这基础上，早期的细则上再加上两个重要条件：对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的1%-3%比例核定应纳个人所得税额。

责任编辑：陶静 关键字：二手房个税转让

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