对话：楼市探索—全装房时代来临？（2）

扫描到手机 地产人物 来源：互动房缘|http://house.bdinfo.net/ 发布日期：2012-06-15 19:35 字号：T|T

摘要：5月底，河北出台新规，指出5年内实现全省新建住房全装修比例不低于60%。这项新规对于房产商和普通大众来说，都是一项不小的变动。也引发了地产界和市井街头的一番热议。

 　

永和房地产开发公司销售经理 于立新

　　从业这么多年一直在做毛坯房，现在石家庄很多大的开发商，像万达、恒大做精装房的比较多。对于我自己目前还没有亲历过精装房。但从国家角度来讲，政策的大力度出台肯定是旨在助推全装房的发展。从宏观上，能够节约资源、加强监管，因为毕竟监督开发商比监督一些装修公司要容易得多。那么保定不低于7%的比例怎么来实现，还需要国家的政策引导，比方说从土地、税额上给一些优惠政策。我想，7%的比例、精装房覆盖率还是能够推开的。

　　在二三线城市对于一些大的开发商在开展全装房项目时还是要多学习，了解受众需求、取向，实现规模化生产，现在人对个性化需求比较高，开发商实现菜单化的同时还是要与楼盘的整体定位、装修风格相匹配。开发商方面还是要互相整合，实现全方位的高、中、低档精装房都有，满足不同购房者的个性化需求，也形成一个比较有序的市场。消费者方面应该很好接受，综合考虑买精装房比买毛坯自己自己装修更省钱，工程价比个人购买要便宜很多，同样档次的装修肯定是开发商来做，水平更高。开发商方面作为市场参与者也很重要，质量问题必须保证。

　　在满足个性化需求方面，需要产品研发人员提供更好的产品。打造模块化样板，就像墙上必须有一幅画，但贴什么样的效果就不一样。这就需要研发人员打造不同的模版，购房者需要什么样的就可以直接往上一贴。

　　其次就是项目在开发之前需要有市场细分，每类购房者的需要都不一样，首先要做的就是把这类人归属起来，其次就是引导消费者，不能只适应消费者，从设计和施工上让客户感觉拿到房后，比他们想象的要好得多。

 

责任编辑：刘颖
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